KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1905 · bewohnt

Es wurden 9 strukturierte Risikohinweise erkannt.

Biet-Score

Risikoreich · 37 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Verfahren umfasst neun einzeln bewertete Eigentumswohnungen (111.000 € bis 176.000 €), die alle vermietet sind. Es kommt eher für Kapitalanleger in Frage, wenn sie die Mietpreisbindung bis 31.12.2029, die kurze wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 25 Jahren und den Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum einpreisen. Schwer wiegen die fehlende Innenbesichtigung der Wohnungen 3, 6 und 7, die unbekannte Instandhaltungsrücklage und das eingetragene Vorkaufsrecht sowie das Verfügungsverbot nach InsO. Vor einem Gebot sollten WEG-Unterlagen, Beschlüsse und das tatsächliche Bestehenbleiben von Rechten geprüft werden.

Chancen

7

Risiken

9

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Versteigerung (Az. 3 K 72/24, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein) sind neun Eigentumswohnungen mit Miteigentumsanteilen von 54/1.000 bis 91/1.000 im Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus Seilerstraße 2 in 67063 Ludwigshafen am Rhein (Hemshof/Nord). Das Grundstück (Flurstück 1461/4) ist 341 m² groß und komplett überbaut. Laut Gutachten handelt es sich um zentrale Wohnlage in dichter, geschlossener Bebauung mit guter Infrastruktur und fußläufiger Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn; die Parkmöglichkeiten sind stark eingeschränkt (Gutachten S. 6). Die Wohnflächen liegen zwischen 54,17 m² und 88,71 m². Der Termin ist am 05.01.2027, 11:30 Uhr. Das Haus wurde etwa 1905 errichtet und 1990 mit öffentlichen Fördermitteln umgebaut und modernisiert; seitdem wurden augenscheinlich keine weiteren Maßnahmen durchgeführt. Der Gutachter beschreibt einen leicht vernachlässigten Gesamtzustand: Die Hauseingangstür ist defekt und nicht abschließbar, im Dachgeschoss gibt es partiell Feuchtigkeitsschäden, der Keller zeigt Altbaufeuchtigkeit. Nach Angaben der Mieter wurde seit etwa 7 bis 8 Jahren kaum Instandhaltung am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Der Energieausweis von 2019 weist Energieeffizienzklasse F aus (Endenergieverbrauch 167,3 kWh/(m²·a)). Die Wohnungen 3, 6 und 7 konnten nicht von innen besichtigt werden. Im Grundbuch Abteilung II sind ein Vorkaufsrecht und ein allgemeines Verfügungsverbot nach § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO eingetragen; Abteilung-III-Rechte wurden nicht berücksichtigt. Die Wohnungen unterliegen bis 31.12.2029 dem Wohnungsbindungsgesetz (Mietpreis- und Belegungsbindung). Alle Wohnungen sind vermietet; die Nettokaltmieten liegen bei 7,18 bis 8,97 €/m². Das Grundstück war gewerblich genutzt; die Altlastenrelevanz wird mit maximal 3 von 5 eingestuft, Untersuchungen liegen nicht vor. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts (keine Barzahlung). Die Verkehrswerte (Ertragswertverfahren) liegen je Einheit zwischen 111.000 € und 176.000 €. Eine Eignung kommt eher für Anleger in Betracht, die bestehende Mietverhältnisse mit Preisbindung und eine Restnutzungsdauer von nur 25 Jahren akzeptieren, sofern die nicht besichtigten Einheiten und der Instandhaltungsstau keine größeren Überraschungen bergen. Die unbekannte Rücklage und die Wohnungsbindung sollten vor einem Gebot geprüft werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 1. OG (links) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellraum, Wfl. ca. 54,17 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 1. OG (mitte) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellraum, Wfl. ca. 73,78 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 1. OG (rechts) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur mit Abstellnische, Bad/WC und Gäste-WC, kleiner Balkon, Wfl. ca. 87,62 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, zusätzlich Abstellraum im Treppenhaus, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990 - keine Innenbesichtigung erfolgt -; Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 2. OG (links) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellraum, Wfl. ca. 56,73 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990; Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 2. OG (mitte) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellraum, Wfl. ca. 75,07 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990; Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 2. OG (rechts) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur mit Abstellnische, Bad/WC und Gäste-WC, kleiner Balkon, Wfl. ca. 88,71 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, zusätzlich Abstellraum im Treppenhaus, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990 - keine Innenbesichtigung erfolgt -; Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 3. OG (links) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellraum, Wfl. ca. 57,16 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990 - keine Innenbesichtigung erfolgt -; Lfd. Nr. 8 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 3. OG (mitte) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellraum, Wfl. ca. 77,07 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990; Lfd. Nr. 9 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 3. OG (rechts) eines unterkellerten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur mit Abstellnische, Bad/WC und Gäste-WC, Wfl. ca. 88,17 qm, Keller- und Speicherraum vorhanden, zusätzlich Abstellraum im Treppenhaus, Baujahr 1905, modernisiert ca. 1990;

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Gutachten (Stichtag 18.06.2025, Datum 20.08.2025), Bekanntmachung und Deckseite liegen vor. Es betrifft neun Einheiten, Daten sind nicht auf eine einzelne Wohnung heruntergebrochen.
Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8, 9 von innen besichtigt; Wohnungen Nr. 3, 6, 7 nicht zugänglich - Zustand dort nur unterstellt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 28 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0072/2024
Amtsgericht: Ludwigshafen am Rhein
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): bank (Bank)Tel. 0621 59929445Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 05.01.2027 · 11:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1905

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.312.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 54/1.000 bis 91/1.000 (neun Einheiten: 54, 74, 90, 56, 75, 91, 57, 77, 89 je /1.000)
Anteilige Grundstücksfläche: 49,44 m²
Bodenrichtwert: 450 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 22.250 €49,44 m² × 450 €/m² · MEA 14,5 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Seilerstraße
Hausnummer: 2
PLZ: 67063
Ort: Ludwigshafen am Rhein
Stadtteil: Friesenheim

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Altlasten
Bestehen bleibendes Recht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander.

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Sein Wert je m² ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.794 €/m²typischer Wert	1.741 €/m²Median · 23 Fälle
Spanne	2.178 – 3.410 €/m²	1.184 – 2.576 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2. Halbjahr 2026	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts	Mehrfamilienhäuser im Bundesland

Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen

2.794 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.178 – 3.410 €/m²
Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)
Stand: 2. Halbjahr 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.741 €/m²Median · 23 Fälle

Spanne: 1.184 – 2.576 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	23 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 23 vor

Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen

Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Grundlage: 23 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 23 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1905Gruppe 1912
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,25 – 9,44 €/m² im Monat, typisch 9,00 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 23 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt (Mitte) — 6.667 €/m², Baujahr 1950, renovierungsbedürftig / einfach, 120 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hauptstraße, Virneburg	Wohn-/Geschäftshaus	1900	275 m²	stark sanierungsbedürftig	60.000 €	218 €	23.09.2026	unbekannt
Sandgäßchen, Kruft	Mehrfamilienhaus	—	139 m²	unbewertet	73.000 €	525 €	29.04.2026	unbekannt
Haselrech, Diedelkopf	Mehrfamilienhaus	—	148 m²	unbewertet	100.000 €	676 €	04.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Sankt Johann	Wohn-/Geschäftshaus	1920	183 m²	sanierungsbedürftig	128.000 €	699 €	21.10.2026	unbekannt
Rathausstraße, Grenzhausen	Wohn-/Geschäftshaus	1900	209 m²	sanierungsbedürftig	155.950 €	746 €	09.03.2027	unbekannt
Römerstieg, Mayen	Wohn-/Geschäftshaus	1950	95 m²	stark sanierungsbedürftig	95.000 €	1.000 €	13.01.2027	unbekannt
Mühlgasse, Rheinzabern	Mehrfamilienhaus	—	121 m²	unbewertet	165.000 €	1.369 €	25.06.2026	unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)	Mehrfamilienhaus	1998	316 m²	gepflegt	469.890 €	1.488 €	17.09.2026	unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-Olm	Mehrfamilienhaus	—	209 m²	unbewertet	314.000 €	1.502 €	16.06.2026	unbekannt
Ludwigstraße, Germersheim	Wohn-/Geschäftshaus	1899	190 m²	stark sanierungsbedürftig	310.000 €	1.632 €	29.09.2026	30,0 km
Römerstraße, Altrip	Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb	1920	391 m²	durchschnittlich	641.000 €	1.638 €	03.11.2026	7,0 km
Im Ort (Klappergasse, Mainz	Mehrfamilienhaus	—	270 m²	unbewertet	470.000 €	1.741 €	28.04.2026	unbekannt
Nordstr., Nentershausen	Mehrfamilienhaus	—	272 m²	unbewertet	500.000 €	1.838 €	12.05.2026	unbekannt
Heerstraße, OT: Bad Neuenahr	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	663.000 €	1.939 €	24.06.2026	unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	159.000 €	2.084 €	10.06.2026	unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	53 m²	unbewertet	112.000 €	2.113 €	20.05.2026	unbekannt
Langgewannstraße, Oggersheim	Dreifamilienhaus	1912	160 m²	renovierungsbedürftig / einfach	385.000 €	2.406 €	01.12.2026	5,0 km
Kettengasse, Bad Bergzabern	Wohn-/Geschäftshaus	1900	280 m²	gepflegt	769.000 €	2.745 €	21.01.2027	unbekannt
Marktstraße, Winningen	Wohn-/Geschäftshaus	1900	141 m²	durchschnittlich	446.000 €	3.163 €	13.01.2027	unbekannt
Hauptstraße, Bubenheim	Wohn-/Geschäftshaus	—	155 m²	unbewertet	509.000 €	3.284 €	02.09.2026	30,0 km
Am Gewerbepark, Waldesch	Wohn-/Geschäftshaus	2018	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	440.000 €	3.667 €	20.01.2027	unbekannt
Hauptstraße, Oberhochstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1893	82 m²	sanierungsbedürftig	402.340 €	4.907 €	25.08.2026	30,0 km
Bahnhofstraße, Mitte	Teileigentumseinheit in Wohn- und Geschäftshaus	1950	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	800.000 €	6.667 €	24.11.2026	750 m

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14

Bodenrichtwert: 450 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 49,44 m²
Anteiliger Bodenwert: 22.250 €
Verkehrswert: 1.312.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 58,97
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.289.750 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert22.250 €

Gebäude / Wohnung1.289.750 €

Verkehrswert1.312.000 €

Zone: Zone 1646

Rechenweg

Flächenanteil: 341 m² Gesamtgrundstück × 54/1.000 bis 91/1.000 (neun Einheiten: 54, 74, 90, 56, 75, 91, 57, 77, 89 je /1.000) MEA = 49,44 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 49,44 m² × 450 €/m² · MEA 14,5 %
Verkehrswert je m² Boden: 26.535 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 26.535 €/m² / 450 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.312.000 € − 22.250 € = 1.289.750 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart