ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Lübeck, Schleswig-Holstein

Das Objekt ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus in der Gloxinstraße 13, 23554 Lübeck (Ortsteil St. Lorenz), Flurstück 1259/133 mit 135 m² Gebäude- und Freifläche. Laut Bekanntmachung stehen vier 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. bis 3. Obergeschoss mit zusammen ca. 180 m² Wohnfläche (je ca. 42 m² bis 47 m²) zur Versteigerung, dazu ca. 8 m² Nutzfläche in Abstellräumen. Der Verkehrswert ist amtlich auf 340.000 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist am 17.02.2027, 10:30 Uhr, im Amtsgericht Lübeck, Saal 252. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Wohnhaus wurde laut Bauakte um 1900 erbaut, 1966 kam ein Zwischenbau mit Abstellräumen hinzu, 2005/2006 wurde es laut Angabe saniert. Es hat massive Außenwände mit Putzfassade, Holzbalkendecken, ein flach geneigtes Satteldach mit bituminöser Eindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Holztreppen. Beheizt wird über eine Gastherme im Keller, das Warmwasser kommt dezentral aus Durchlauferhitzern. Die Wohnungen haben gefliese Duschbäder und Einbauküchen. Die Bekanntmachung nennt Feuchtigkeitsschäden im Keller. Zu Rechten, Lasten, Mieten und Vermietungsstand liegen keine Angaben vor. Die Grundrisse des 1. und 3. Obergeschosses beruhen laut Beschriftung auf Plänen ohne Aufmaß und ohne Innenbesichtigung, die Flächenangaben sind dort daher weniger belastbar. Haustechnik wurde nicht geprüft; verdeckte Mängel und Schadstoffe sind nicht ausgeschlossen. Als Teilungsversteigerung ist zudem offen, ob das Objekt bewohnt ist und ob Rechte bestehen bleiben. Die Beleglage ist dünn, da nur ein Auszug des Gutachtens vorliegt. Das Objekt kann sich eher für erfahrene Kapitalanleger eignen, die bereit sind, das vollständige Gutachten (24 € laut Bekanntmachung) auszuwerten, sofern Feuchtigkeitsschäden, Vermietungsstand und mögliche bestehen bleibende Rechte geklärt sind. Vor einem Gebot sollten Grundbuchstand, Mietverhältnisse und Sanierungsbedarf geprüft werden.