TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massives, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Vollunterkellerung und Nebengebäude auf einem 1.855 m² großen Grundstück (Flurstück 10165) in der Oebisfelder Straße 17a im Norden von Magdeburg. Die Lage im Außenbereich des Stadtteils Rothensee stellt einen abseitigen Einzelstandort dar, der sich im direkten Umfeld von zwei aktiven Bundesbahnstrecken befindet, was zu deutlichen Immissionen führen kann. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Freifläche und Nebengelass wie Lagerräumen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um das Jahr 1923 errichtet und vor etwa 20 Jahren (um 2004) saniert und modernisiert. Die Wohnfläche wird auf ca. 466 m² geschätzt, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Von außen macht das Gebäude einen augenscheinlich weitestgehend durchschnittlichen Eindruck, weist jedoch infolge von Teilleerstand und Zeitablauf wieder einen leichten Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaubedarf auf. Perspektivisch ist zudem eine energetische Ertüchtigung erforderlich. Da dem Sachverständigen der Zutritt zum Gebäude nicht gestattet wurde, konnten keine gesicherten Feststellungen zur Innenraumqualität, Haustechnik oder Baumängeln getroffen werden; das Gutachten basiert insoweit auf Schätzungen und Bauunterlagen aus den Jahren 1923 und 1938. Das Objekt wurde historisch teils wohnbaulich, teils als Pension genutzt. Aktuell wird eine Wohnung durch einen Miteigentümer teilgenutzt, zwei weitere Wohnungen sind nach Aktenlage vermietet, während die übrigen Einheiten leerstehen. Genaue Mieterträge oder Mietverträge liegen in den vorliegenden Auszügen nicht vor. Das Verfahren wird am Amtsgericht Magdeburg unter dem Aktenzeichen 38b K 57/23 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 370.000 € festgesetzt. Eine Investition ist aufgrund der gravierenden Informationslücke bezüglich des Innenzustands und der Lärmimmissionen mit erheblichen Unwägbarkeiten verbunden. Interessenten sollten vor Abgabe eines Gebots versuchen, Einsicht in das vollständige Gerichtsgutachten auf der Geschäftsstelle zu nehmen und entsprechende Kostenpuffer für unvorhergesehene Instandsetzungen berücksichtigen.