ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Marienberg, Sachsen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in Marienberg, Ortsteil Rübenau (In der Gasse 7). Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und ab ca. 1992 teilweise modernisiert. Es umfasst 8 bis 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 663 m². Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 2.320 m² und liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist durch einen erheblichen Modernisierungsbedarf gekennzeichnet. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, müssen Bieter mit unvorhersehbaren Kosten im Inneren rechnen. Das ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Wirtschaftsgebäude (Schuppen mit Garage, ca. 1938) ist abbruchreif, weist gravierende Bauschäden auf und steht vermutlich in einem Eigengrenzüberbau mit dem Nachbargrundstück. Rechtlich ist das Grundstück durch mehrere Herrschvermerke (Wegerechte, Wasserdurchleitungsrecht, Schleusenrecht) begünstigt. Zu den Risiken zählen neben dem Altbergbau-Hinweis auch abgabenrechtliche Lasten: Die Neuerstellung einer vollbiologischen Kleinkläranlage ist zwingend erforderlich. Die besonderen objektspezifischen Merkmale (Bauschäden, Instandhaltungsstau) wurden im Gutachten mit einem massiven Abschlag von -345.600 EUR berücksichtigt, was zu dem niedrigen Verkehrswert von 121.000 EUR führt. Fazit: Ein hochriskantes, aber preislich attraktives Sanierungsobjekt für regionale Entwickler. Die vollständige Leerstehung erleichtert die Planung, erfordert jedoch sofortiges und substanzielles Eigenkapital für die anstehende Kernsanierung.