Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
39,2
Standort-Score
39,2
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
39,2025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
15.948
2025
Breitband
95,2 %
2023
Leerstand
5,9 %
2022
Beschäftigung
73,7 %
2022
Eigentum
48,4 %
2022
Notfallklinik
17 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
120,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Marienberg liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen und ist durch die Bergbau- und Kulturlandschaft des Erzgebirges geprägt. Die Stadt verbindet historische Planstadt, Ortsteile, Höhenlagen, Tourismus, Mittelstand und Bezüge nach Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Welterbe- und Bergbaubezug, lokale Verwaltung, Schulen, Gewerbe, Handwerk, Tourismus und Nahversorgung bilden Standortanker. Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität unterscheiden sich innerhalb von Marienberg je nach Stadtteil zum Teil erheblich. Dass ein Objekt in Marienberg liegt, sagt für sich genommen wenig über seine konkrete Einordnung aus. Bei Objekten in Marienberg sind Adresse, Ortsteil, Nachbarschaft, Erschließungszustand und Planungsrecht die zentralen Kriterien. Für Marienberg können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
B174, regionale Straßen und Buslinien im VMS verbinden Marienberg mit Chemnitz, Zschopau, Olbernhau und dem Erzgebirge. Für Immobilien in Marienberg bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Marienberg können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Marienberg sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Marienberg sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Nachfrage in Marienberg ist kleinstädtisch und regional geprägt. Höhenlage, Winterbedingungen, Ortsteil, Erreichbarkeit und Gebäudestand sind wichtige Prüfgrößen. In Marienberg zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Marienberg ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Marienberg ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Marienberg ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Immobilien sind nach Altstadt- oder Ortsteillage, Denkmalschutz, Hanglage, Erschließung, Nebengebäuden und Modernisierung zu bewerten. In Marienberg bestimmen Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die Adresse den Wert eines Objekts. In Marienberg dienen amtliche Bodenrichtwerte, Planungsinformationen und Gutachten der ersten Orientierung über das Standortumfeld. In Marienberg hilft der räumliche Kontext, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung eines Zwangsversteigerungsobjekts besser einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer SN5,5 %
Seit 2023 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Chemnitz
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
39,2
Zukunftsausblick
48,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
48,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
