ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Marl, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Schüttfeldstraße 30 befindet sich im Ortsteil Brassert der Stadt Marl im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist durch eine geschlossene, zwei- bis viergeschossige Wohnbebauung geprägt, das Wohnumfeld wird gutachterlich als normal bis einfach eingestuft. Das regelmäßig geschnittene Grundstück weist eine Größe von 563 m² auf und ist voll erschlossen; Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu entrichten. Das Zentrum von Marl sowie die Autobahnanschlüsse an die A 52 und A 43 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1938 in massiver Bauweise errichtetes, zweigeschossiges und vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei im Jahr 2001 errichteten Fertiggaragen. Das Gebäude umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m². Um das Jahr 2000 wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmputz versehen und das Dachgeschoss ausgebaut. Der bauliche Zustand ist altersgemäß mit erkennbarem Instandhaltungsrückstau: In der Wohnung EG links sowie im Keller zeigen sich Feuchteschäden, im Bad OG links besteht Schimmel an den Fugen, und die EG-Balkone verfügen über keine Beläge und Geländer. Rechtlich und bautechnisch sind wesentliche Besonderheiten zu beachten: Für die beiden EG-Balkone sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden liegen keine Baugenehmigungen vor, weshalb der Spitzboden lediglich als Kellerersatzraum gewürdigt wurde. Zudem ist die Gaszentralheizung im Spitzboden installiert und nur über die Dachgeschosswohnung zugänglich, was eine Verlegung in das Kellergeschoss technisch und organisatorisch notwendig macht. Im Baulastenverzeichnis ist eine Anbauverpflichtung eingetragen (Blatt 3703). Bergbauliche Einwirkungen aus dem Feld Brassert gelten als abgeklungen, Altlastenverdacht besteht laut Bodenschutzbehörde nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 310.000,00 EUR (Ertragswert 308.000,00 EUR abzüglich 25.000,00 EUR Instandhaltungsaufwand) bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für renditeorientierte Investoren. Die bestehenden Mieteinnahmen von 1.885,00 EUR monatlich liefern stabilen Ertrag, erfordern jedoch zeitnahe Investitionen in Heizungsumbau, Mängelbeseitigung und baurechtliche Genehmigungsverfahren.