ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt unter dem Aktenzeichen 0032 K 0006/2023 beim Amtsgericht Neuss ist ein Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Strümp, bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Haus Nr. 1 und 3). Es umfasst insgesamt 18 Wohnungen und 16 PKW-Stellplätze, davon zwei Garagen und 14 Freistellplätze. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.304.000 Euro. Eine detaillierte Begründung der Wertermittlung ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, da das Gutachten nicht abgerufen werden konnte. Das Objekt wurde ca. 1971 erbaut. Konkrete Angaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen sind der ZVG-Deckseite nicht zu entnehmen. Ebenso fehlen Informationen zum aktuellen Vermietungsstand, zu den erzielten Ist-Mieten oder den marktüblich erzielbaren Mieten. Eine Einschätzung der Ertragslage oder eines Mietpotenzials ist daher auf Basis der verfügbaren Daten nicht möglich. Der allgemeine Zustand des Mehrfamilienhauses kann ohne ein vorliegendes Gutachten nicht beurteilt werden. Es liegen keine Informationen zu möglichen Schäden, Modernisierungen, Unterhaltungsstau oder dem energetischen Zustand vor. Das Baujahr 1971 lässt jedoch auf einen altersgemäßen Zustand und potenziellen Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf schließen, dessen Umfang ohne weitere Prüfung unbekannt ist. Der Umfang des Gutachterzugangs ist unbekannt, da das Gutachten nicht zur Verfügung steht. Es kann nicht festgestellt werden, ob eine Innenbesichtigung stattgefunden hat oder welche Teile des Objekts gegebenenfalls nicht zugänglich waren. Die vorliegenden Informationen beschränken sich auf die allgemeine Objektbeschreibung der ZVG-Deckseite, was die Datenqualität für eine umfassende Investitionsanalyse stark einschränkt. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die Tatsache dar, dass von den 18 Wohnungen lediglich 16 baurechtlich genehmigt sind. Die Konsequenzen dieser fehlenden Genehmigung müssen vor einem Gebot umfassend rechtlich geprüft und bewertet werden. Weitere grundbuchliche Belastungen oder spezifische WEG-Themen sind den verfügbaren Unterlagen nicht zu entnehmen. Vor einem Zuschlag sind die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten, die Klärung der baurechtlichen Situation sowie eine detaillierte Objektbesichtigung und Prüfung der Mietverträge unerlässlich.