ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein Liegenschaftskomplex an der Dohrer Straße 276 a in 41238 Mönchengladbach (Stadtteil Odenkirchen/Dohr). Die Liegenschaft umfasst die Flurstücke 610, 686 und 687 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.625 m². Flurstück 610 ist mit einem ca. 1961 in Massivbauweise errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach bebaut. Das Gebäude wurde 1964 erweitert und 2013 umgenutzt bzw. legalisiert; die baurechtliche Schlussabnahme datiert vom 22.08.2018. Laut Aktenlage umfasst das Wohnhaus 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 585,89 m². Auf den rückwärtigen Parzellen 687 und 686 befinden sich Zuwegungen, Gartenflächen, Garagen sowie ein Baukörper mit Hobbyraum. Der bauliche Zustand konnte vom Gutachter nur von außen bewertet werden, da weder der Eigentümer anwesend war noch Einlass gewährt wurde. Von der Straßenseite wirkt das Wohnhaus durchschnittlich gepflegt, während die rückwärtigen Freiflächen ungepflegt und verkrautet erschienen. Der Innenausbau und die Haustechnik konnten nicht geprüft werden. Daher brachte der Sachverständige zur Absicherung einen pauschalen Abzug für unterstellten Reparatur- und Renovierungsstau in Höhe von 95.207,13 € an. Energetische Eigenschaften entsprechen weitgehend dem Baujahr; ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich bilden die Flurstücke 610 und 687 eine wirtschaftliche Einheit und sind durch Vereinigungsbaulasten verbunden. Für die Doppelgarage auf Flurstück 686 konnte in der Bauakte keine Baugenehmigung festgestellt werden; zudem ist die exakte katasterliche Lage unklar. Im Grundbuch Abteilung II ist ein Geh- und Fahrrecht eingetragen. Altlasten und Denkmalschutz bestehen laut Behördenauskünften nicht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 625.000,00 €, basierend auf dem Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Rohertrag von 46.833,12 € p.a. Interessenten müssen beachten, dass das Objekt ausdrücklich als Risikoobjekt deklariert ist.