KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Schnellanalyse

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Schnellanalyse

Am Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße wird eine Erdgeschoss-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 61 qm zwangsversteigert. Der Verkehrswert beläuft sich auf 126.000,00 Euro. Das Objekt ist derzeit vermietet und bewohnt. Der Versteigerungstermin ist für den 05. November 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Biet-Score, Chancen und Risiken.

Ausführliche Analyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt eine Erdgeschoss-Wohnung im Mehrfamilienhaus an der Friedrich-Ebert-Straße 65 in 67433 Neustadt an der Weinstraße zur Versteigerung. Das Wohnungseigentum umfasst einen Miteigentumsanteil von 539/10000 verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den Räumen im Erdgeschoss sowie einem Abstellraum im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 qm. Laut Unterlagen ist die Immobilie vermietet und bewohnt, zudem wird ein teilweiser Unterhaltungsstau ausgewiesen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 126.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin findet am 05.11.2026 um 14:00 Uhr beim Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße statt. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 1 K 29/25 geführt.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung: Vermietet

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

- Anschrift. Friedrich-Ebert-Straße 65, 67433 Neustadt - Wohnfläche: ca. 61 qm - vermietet und bewohnt - teilweiser Unterhaltungsstau - Erdgeschoss-Wohnung (Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum);

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben15 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0001 K 0029/2025
Amtsgericht: Neustadt an der Weinstraße
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Stadtverwaltung Neustadt (Behörde)Tel. 06321/855-1245Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der WeinstraßeAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 05.11.2026 · 14:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus: Vermietet

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 126.000 €
Wohnfläche: 61 m²
Grundstücksfläche: 735 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Friedrich-Ebert-Straße
Hausnummer: 65
PLZ: 67433
Ort: Neustadt an der Weinstraße

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten4 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.066 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 61 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen)

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.789 €/m²Median · 20 Fälle
Spanne	1.458 – 2.491 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+15 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.789 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne: 1.458 – 2.491 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +15 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 20 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche: hier 61 m²Gruppe 172 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 18,40 – 26,20 Jahresmieten, mittig 22,20

61 m² × 7,77 €/m² × 12 = 5.688 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,58 – 9,38 €/m² im Monat, typisch 7,77 €/m² · angesetzt in 49 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 20 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 13,0 km entfernt (Oberhochstadt) — 4.907 €/m², Baujahr 1893, sanierungsbedürftig, 82 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hauptstraße, Virneburg	Wohn-/Geschäftshaus	1900	275 m²	stark sanierungsbedürftig	60.000 €	218 €	23.09.2026	unbekannt
Sandgäßchen, Kruft	Mehrfamilienhaus	—	139 m²	unbewertet	73.000 €	525 €	29.04.2026	unbekannt
Haselrech, Diedelkopf	Mehrfamilienhaus	—	148 m²	unbewertet	100.000 €	676 €	04.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Sankt Johann	Wohn-/Geschäftshaus	1920	183 m²	sanierungsbedürftig	128.000 €	699 €	21.10.2026	unbekannt
Mühlgasse, Rheinzabern	Mehrfamilienhaus	—	121 m²	unbewertet	165.000 €	1.369 €	25.06.2026	unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)	Mehrfamilienhaus	1998	316 m²	gepflegt	469.890 €	1.488 €	17.09.2026	unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-Olm	Mehrfamilienhaus	—	209 m²	unbewertet	314.000 €	1.502 €	16.06.2026	unbekannt
Ludwigstraße, Germersheim	Wohn-/Geschäftshaus	1899	190 m²	stark sanierungsbedürftig	310.000 €	1.632 €	29.09.2026	20,0 km
Römerstraße, Altrip	Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb	1920	391 m²	durchschnittlich	641.000 €	1.638 €	03.11.2026	25,0 km
Im Ort (Klappergasse, Mainz	Mehrfamilienhaus	—	270 m²	unbewertet	470.000 €	1.741 €	28.04.2026	unbekannt
Nordstr., Nentershausen	Mehrfamilienhaus	—	272 m²	unbewertet	500.000 €	1.838 €	12.05.2026	unbekannt
Heerstraße, OT: Bad Neuenahr	Mehrfamilienhaus	—	342 m²	unbewertet	663.000 €	1.939 €	24.06.2026	unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	159.000 €	2.084 €	10.06.2026	unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)	Mehrfamilienhaus	—	53 m²	unbewertet	112.000 €	2.113 €	20.05.2026	unbekannt
Langgewannstraße, Oggersheim	Dreifamilienhaus	1912	160 m²	renovierungsbedürftig / einfach	385.000 €	2.406 €	01.12.2026	20,0 km
Kettengasse, Bad Bergzabern	Wohn-/Geschäftshaus	1900	280 m²	gepflegt	769.000 €	2.745 €	21.01.2027	30,0 km
Hauptstraße, Bubenheim	Wohn-/Geschäftshaus	—	155 m²	unbewertet	509.000 €	3.284 €	02.09.2026	30,0 km
Am Gewerbepark, Waldesch	Wohn-/Geschäftshaus	2018	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	440.000 €	3.667 €	20.01.2027	unbekannt
Hauptstraße, Oberhochstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1893	82 m²	sanierungsbedürftig	402.340 €	4.907 €	25.08.2026	13,0 km
Bahnhofstraße, Mitte	Teileigentumseinheit in Wohn- und Geschäftshaus	1950	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	800.000 €	6.667 €	24.11.2026	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Neustadt an der Weinstraße, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart