TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Dreifamilienwohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und zwei massiven Garagen in 46117 Oberhausen-Osterfeld (Winkelstraße 9). Das Grundstück Flurstück 508 umfasst eine Gesamtfläche von 560 m² mit Südost-Gartenausrichtung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 283,37 m², aufgeteilt auf drei eigenständige 4 ½-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (97,01 m²), 1. Obergeschoss (97,90 m²) und Dachgeschoss (88,46 m²). Die Wohnlage im Stadtteil Heide ist als durchschnittlich einzustufen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Autobahnanbindung an die A 516 sind in kurzer Distanz erreichbar. Das 1966 bezugsfertig errichtete Wohnhaus befindet sich baujahrsbedingt in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Zu den wesentlichen Mängeln zählen Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller, Schimmelbildung an Außenwandbereichen im Erd- und Obergeschoss, überalterte Bäder und Wasserleitungen, eine nicht mehr zeitgemäße Öl-Zentralheizung (Baujahr 1986), Schäden am Balkonbelag mit freiliegender Armierung sowie eine undichte Bedachung der rechten Garage. Der Gutachter beziffert die anfallenden Beseitigungs- und Renovierungskosten im Neuwert auf rd. 85.000 € (Zeitwertminderwert 25.500 €). Rechtlich ist das Grundbuch in Abteilung II unbelastet, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Das Grundstück selbst weist laut Umweltamt keinen Bodenbelastungsverdacht auf, allerdings grenzt eine Verdachtsfläche unmittelbar an. Das Versteigerungsverfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Erbengemeinschaft betrieben. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind von Miteigentümerinnen bewohnt, die Dachgeschosswohnung steht seit Längerem leer; fremde Mietverträge bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 04.07.2022 auf 285.000 € festgesetzt, gestützt auf einen Ertragswert von 282.000 € und einen Vergleichswert von 286.000 €. Für Investoren mit Bauerfahrung bietet das Objekt nach einer grundlegenden Sanierung der Haustechnik, Bäder und Oberflächen eine solide Basis zur profitablen Neuvermietung oder Aufteilung, sofern die Räumung der bewohnten Einheiten einkalkuliert wird.