ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Das Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein im Jahr 1912 errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss in der Lange Straße 19, 08525 Plauen (Ortsteil Haselbrunn). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 410 m² und ist laut Gutachten stark verwildert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348,76 m². Die letzte Teilsanierung bzw. Modernisierung fand im Jahr 1977 statt. Seitdem wurden keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich das Objekt in einem sehr schlechten Bau- und Unterhaltungszustand befindet. Die Ausstattung des Gebäudes ist als absolut unzeitgemäß und sanierungsbedürftig einzustufen. Die Beheizung erfolgt lediglich über Einzelöfen für Festbrennstoffe sowie einen Gasaußenwandheizkörper im Dachgeschoss. Besonders kritisch ist die sanitäre Situation: Die WCs befinden sich außerhalb der Wohnungen auf den Treppenpodesten. Zudem wurden sämtliche Versorgungsanschlüsse für Telefon, Erdgas, Strom und Trinkwasser scheinbar abgetrennt. Die Hoftür ist durch Mauerwerk verschlossen, und ein Schall- sowie Wärmeschutz nach modernen EnEV-Standards ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Aus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt derzeit leerstehend und im gegenwärtigen Zustand nicht vermietbar. Es besteht kein Denkmalschutz, was die anstehende Kernsanierung baurechtlich erleichtert. Es ist jedoch zu beachten, dass scheinbar keine Gebäudeversicherung besteht. Der Verkehrswert wurde auf extrem niedrige 27.000 EUR festgesetzt, was den enormen Sanierungsstau und die wirtschaftliche Unnutzbarkeit zum Wertermittlungsstichtag widerspiegelt. Für Investoren stellt dieses Objekt ein klassisches, aber hochriskantes Sanierungsprojekt dar. Der extrem günstige Erwerbspreis bietet eine hervorragende Ausgangslage für Projektentwickler, die bereit sind, das Gebäude vollständig zu entkernen und energetisch sowie sanitär neu aufzubauen. Aufgrund der Aufteilung in 7 kompakte Wohneinheiten lässt sich nach einer Kernsanierung eine attraktive Rendite im Mietsegment erzielen. Ohne signifikantes Sanierungsbudget und Erfahrung im Umgang mit stark vernachlässigten Immobilien sollte von einem Gebot jedoch abgesehen werden.