ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Objekt & Lage: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreieinhalbgeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in der Südstraße 10 im Stadtteil Südvorstadt der sächsischen Stadt Plauen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 240 m² und liegt im Innenbereich. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 2 Kilometer, wobei eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B 92 und B 173 sowie die Autobahn A 72 gegeben ist. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und nach Kriegsbeschädigungen im Jahr 1948 wiederaufgebaut. Die nachhaltig nutzbare Wohnfläche wird mit ca. 206 m² angegeben, verteilt auf derzeit drei bis vier Wohneinheiten. Zustand & Ausstattung: Der bauliche Zustand der Immobilie kann aufgrund der Einschränkungen bei der Begutachtung nur oberflächlich bewertet werden. Von außen zeigt sich das Gebäude in einem normal gepflegten Zustand mit einem ansprechenden Vorgarten und einem rückseitigen Innenhof inklusive eines massiven Schuppens. Laut Exposé werden Modernisierungen nach dem Jahr 1990 unterstellt, darunter der Einbau einer Gas-Zentralheizung, eine Erneuerung des Außenputzes sowie eine Neueindeckung des Daches. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Da jedoch keine Innenbesichtigung durch den Gutachter stattfinden konnte, müssen sämtliche Angaben zur Innenausstattung und zum Zustand der Leitungen als rein hypothetisch betrachtet werden. Rechte, Lasten & Risiken: Ein zentrales und kritisches Risiko für jeden Bieter ist der Umstand, dass das Objekt nicht von innen besichtigt werden konnte. Es besteht die Gefahr von erheblichem Sanierungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller oder Vandalismus. Zudem wird das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt (monatliche Ist-Miete von 0,00 EUR), was nach dem Zuschlag rechtliche Schritte zur Räumung erforderlich machen kann. Positiv hervorzuheben ist, dass laut Exposé keine Baulasten, Altlasten, Denkmalschutzauflagen oder Sanierungsgebiete im Grundbuch eingetragen sind. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 103.700,00 EUR (entspricht ca. 503 EUR pro m² Wohnfläche) ist das Objekt preislich äußerst attraktiv eingestuft. Für erfahrene Investoren, die handwerkliches Geschick mitbringen und das Risiko einer eventuellen Räumung sowie einer umfassenden Innensanierung nicht scheuen, bietet dieses Mehrfamilienhaus nach erfolgreicher Neuvermietung ein hohes Wertsteigerungs- und Cashflow-Potenzial. Aufgrund der unklaren Innenverhältnisse sollte das maximale Gebot jedoch mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag kalkuliert werden.