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0003 K 0099/ 2024
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Blechschmidtweg 3, 08523 Plauen
Verkehrswert
108.000 €
Wohnfläche
89,56 m²
Termin
13.01.2027
in 125 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0099/ 2024
AmtsgerichtZwickau

Kenndaten

Wohnfläche89,56 m²
Nutzfläche62,2 m²
Grundstück≈ 856,44 m² Anteil
Baujahr1991
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Das Angebot richtet sich an risikobewusste Eigennutzer oder Kapitalanleger mit handwerklicher Reserve, die den attraktiven Quadratmeterpreis und den großen Miteigentumsanteil nutzen möchten. Das größte Risiko liegt in der fehlenden Innenbesichtigung des Sondereigentums sowie der fortbestehenden Bewohnung durch den Eigentümer. Vor Abgabe eines Gebots sollten ausreichende Puffer für unvorhersehbare Instandsetzungsmaßnahmen im Innenbereich und potenzielle Räumungskosten einkalkuliert werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1991 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein 702/1.000-Miteigentumsanteil an einem ca. 1.220 m² großen Grundstück in Plauen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 samt Garage und Nebenräumen. Das zweigeschossige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde ca. 1991 freistehend errichtet. Die verfahrensgegenständliche Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 89,56 m² im Obergeschoss sowie ca. 62,20 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (inklusive Garage, Geräteraum, Lager und Abstellraum). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 108.000,00 €. Da der Eigentümer eine Innenbesichtigung verweigert hat, beruhen die Zustands- und Ausstattungsangaben im Sondereigentum lediglich auf Vermutungen und Auskünften.

Ausführliches Dossier

Versteigert wird ein 702/1.000-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 4038 und 4039 (Gesamtgröße 1.220 m²) in 08523 Plauen, Blechschmidtweg 3. Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss (ca. 89,56 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Balkon) sowie Nutzflächen von ca. 62,20 m² im Erdgeschoss. Zu den Erdgeschossräumen gehören eine Garage (33,43 m²), ein Gartengeräteraum (11,57 m²), ein Lagerraum (11,44 m²) und ein Abstellraum (5,76 m²). Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Plauen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit guter Busanbindung an das Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ca. 1991 als zweigeschossiges, freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt zwei Wohneinheiten errichtet. Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei im gemeinschaftlichen Treppenhaus Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf festgestellt wurden. Für die Wohnung Nr. 1 konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, da der Bewohner den Zutritt verweigerte. Die Ausstattungsmerkmale (vermutet: Isolierglasfenster, Fliesen-/Laminatböden, Bad mit Wanne und Dusche) stützen sich auf Bauunterlagen und Eigentümerangaben, die von einem guten Zustand mit geringem Renovierungsbedarf sprechen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 108.000,00 € zum Stichtag 25.11.2024. Wesentliche Risiken für Erwerber bestehen im unbekannten Innenzustand infolge der Zugangsverweigerung sowie im Belegungsstatus durch den bisherigen Eigentümer, was nach Zuschlagsepoche Aufwand für Besitzübergabe nach sich ziehen kann. Zudem ist die Konstellation einer Zweier-WEG typischerweise abstimmungsintensiv. Aus Investorensicht bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts und der großzügigen Flächenstruktur Potenzial für Eigennutzer oder Anleger, die bereit sind, das Besichtigungsrisiko mit entsprechenden Sanierungs- und Zeitreserven im Bietlimit einzupreisen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0099/ 2024
AmtsgerichtZwickau
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit13.01.2027 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1991
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert108.000 €
Wohnfläche89,56 m²
Nutzfläche62,2 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil702/1.000
Anteilige Grundstücksfläche856,44 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeBlechschmidtweg
Hausnummer3
PLZ08523
OrtPlauen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 108.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.206 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.201 bis 2.596 Euro, typisch 1.899 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 248 bis 674 Euro, Median 390 Euro. 23 Vergleichsfälle zwischen 77 und 4.186 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 90 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1991 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Plauen

1.899 €/m²typischer Wert

Spanne
1.201 – 2.596 €/m²
Quelle
McMakler (Portal-Preisatlas)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

390 €/m²Median · 23 Fälle

Spanne
248 – 674 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+209 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
23 Objekte; der Zustand liegt für 12 der 23 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1991Gruppe 1905
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe stark sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 90 m²Gruppe 233 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: stark sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 16,20 – 20,90 Jahresmieten, mittig 18,30

90 m² × 5,50 €/m² × 12 = 5.911 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,80 – 6,20 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Stadt Plauen (Mietspiegel), 2026

¹ Dieses Objekt ist rund 85 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1991 gegenüber typisch 1905). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 23 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Haselbrunn) — 77 €/m², Baujahr 1912, stark sanierungsbedürftig, 349 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Lange Str., HaselbrunnMehrfamilienhaus1912349 m²stark sanierungsbedürftig27.000 €77 €12.11.20263,5 km
Am Ullersberg, UhlsdorfMehrfamilienhaus—291 m²stark sanierungsbedürftig32.100 €110 €14.10.2026unbekannt
Lippersdorfer Straße, Pockau-LengefeldMehrfamilienhaus—310 m²unbewertet64.000 €206 €20.07.2026unbekannt
Robert-Seidel-Str., KirchbbergMehrfamilienhaus—215 m²unbewertet46.000 €214 €13.08.202635,0 km
Rudolf-Breitscheid-Straße, VogtlandWohn-/Geschäftshaus1906204 m²stark sanierungsbedürftig46.000 €225 €01.09.202619,0 km
Untere Holzstraße, WerdauMehrfamilienhaus—233 m²unbewertet57.000 €245 €28.07.202635,0 km
Oberförstchen, OberförstchenWohn-/Geschäftshaus1900265 m²abrissreif66.800 €252 €03.11.2026unbekannt
Am Bahnhof, WiedemarMehrfamilienhaus—312 m²unbewertet84.000 €269 €19.05.2026unbekannt
Ostrauer Berg, Bad SchandauMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet60.000 €334 €22.06.2026unbekannt
Louis-Müller-Straße, FalkensteinMehrfamilienhaus1908260 m²sanierungsbedürftig95.000 €365 €16.09.202620,0 km
Marienstraße, WerdauMehrfamilienhaus1900188 m²stark sanierungsbedürftig69.000 €367 €17.11.202635,0 km
Agricolastraße, ZwickauWohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen—321 m²unbewertet125.000 €390 €29.07.202635,0 km
Südstraße, SüdvorstadtMehrfamilienhaus1900206 m²renovierungsbedürftig / einfach103.700 €503 €22.09.20263,5 km
Lindenstraße, GeyerMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet218.000 €545 €18.05.2026unbekannt
Dr.-Külz-Straße, RiesaMehrfamilienhaus1920214 m²sanierungsbedürftig122.000 €569 €12.10.2026unbekannt
Leipziger Straße, GeringswaldeWohn-/Geschäftshaus1886152 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €605 €05.10.2026unbekannt
Lichtensteiner Straße, NiederwürschnitzMehrfamilienhaus—324 m²unbewertet215.000 €664 €19.05.2026unbekannt
Hauptstraße, NeukirchenMehrfamilienhaus1905359 m²renovierungsbedürftig / einfach246.000 €684 €20.10.2026unbekannt
Waldenburger Straße, RußdorfWohn-/Geschäftshaus193090 m²unbewertet76.750 €851 €05.11.2026unbekannt
Meinersdorfer Straße, Jahnsdorf/Erzgeb.Mehrfamilienhaus1800150 m²sanierungsbedürftig137.300 €915 €13.10.2026unbekannt
Hugo-Haase-Straße, ZwenkauMehrfamilienhaus1937203 m²unbewertet271.000 €1.335 €09.09.2026unbekannt
Amseltal, EckersbachWohn-/Geschäftshaus190068 m²sanierungsbedürftig145.000 €2.132 €16.09.202640,0 km
Wattstraße, ChemnitzMehrfamilienhaus—383 m²unbewertet1.601.900 €4.186 €27.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (renovierungsbedürftig / einfach gegenüber überwiegend stark sanierungsbedürftig).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01Bewertung502Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Wohnung im Erd- und Obergeschoss in einem ca. 1991 errichteten, zweigeschossigen, freistehenden Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und 2 Wohneinheiten; Nutzfläche Erdgeschoss ca. 62 m² und Wohnfläche im Obergeschoss ca. 90 m², Balkon vorhanden

Datenhinweise
  • · Es liegt ein 4-seitiges Gutachter-Exposé nebst amtlicher Bekanntmachung und Deckseite vor. Das vollständige Langgutachten fehlt.
  • · Nur Außenbesichtigung möglich; der Eigentümer verweigerte die Innenbesichtigung, weshalb Ausstattungs- und Zustandsangaben im Sondereigentum auf Annahmen beruhen.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 02:13

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vogtlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.