ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Stresemannstraße 88 befindet sich im südöstlichen, nicht zentrumsnahen Stadtgebiet der sächsischen Mittelstadt Plauen. Das 240 m² große Flurstück 1746/c ist mit einem straßenbegleitenden, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus nebst Unterkellerung und nicht ausgebautem Spitzboden bebaut. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an die B 92 an, verfügt über keinerlei eigene Zufahrt oder Pkw-Stellplätze und ist einer erhöhten Lärmbelastung ausgesetzt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 144,40 m² Nutzfläche) sowie acht Wohneinheiten in den Obergeschossen (ca. 415,60 m² Wohnfläche), was einer Gesamtfläche von rund 560 m² entspricht. Das Gebäude steht seit schätzungsweise 20 Jahren leer und weist einen extremen Instandhaltungsrückstau auf. Augenscheinlich erforderlich sind unter anderem die komplette Erneuerung des Dachs, der Fassade, sämtlicher Fenster und Außentüren, der Haustechnik sowie die Beseitigung von Schäden durch Wassereintritte. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Begutachtung stützt sich auf Bauzeichnungen und Vermutungen. Rechtlich besteht keine Denkmalschutzausweisung. Die Wertermittlung durch den Sachverständigen ergab sowohl im fiktiven Ertragswertverfahren (-308.200 €) als auch im Freilegungswertverfahren (-64.500 €) deutlich negative Werte, weshalb der Verkehrswert über das Vergleichswertverfahren auf 4.500 € festgesetzt wurde. Im Exposé wird abweichend das Aktenzeichen 11 K 123/20 anstelle von 2 K 183/20 geführt, die Flurstücks- und Objektdaten sind jedoch identisch. Für Investoren birgt das Objekt ohne verlässliche Kenntnis des Gebäudeinneren erhebliche Risiken unkalkulierbarer Folgekosten. Eine wirtschaftliche Verwertung erscheint ausschließlich bei strikter Kostenkontrolle, umfassender Sanierungskompetenz oder im Rahmen einer Neubebauung nach Gebäudeabbruch denkbar.