ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Quedlinburg, Sachsen-Anhalt

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss auf einem 291 m² großen Grundstück im Klopstockweg 52 in 06484 Quedlinburg (Gemarkung Quedlinburg, Flur 25, Flurstück 218). Die Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten: eine Einraumwohnung (ca. 31 m²) und eine Zweiraumwohnung (ca. 43 m²) im Erdgeschoss, eine Vierraumwohnung (ca. 80 m²) im 1. Obergeschoss sowie eine Dreiraumwohnung (ca. 77 m²) im 2. Obergeschoss. Das Anwesen liegt östlich des Quedlinburger Bahnhofs an einer Nebenstraße und verfügt hofseitig über ein Nebengelass sowie eine überdachte Terrasse. Zustand & Ausstattung: Das um 1910 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert (Fenster/Außentüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Leitungssysteme, Gasetagenheizungen sowie Bäder; Bad EG rechts 2018 erneuert). Der bauliche Zustand ist jedoch durch einen deutlichen Sanierungs- und Instandhaltungsstau gekennzeichnet. Zu den wesentlichen Mängeln zählen poröse Stampfbeton-Kellerwände, stark korrodierte Stahlträger und Absandungen an der Kellerdecke, aufsteigende Feuchtigkeit sowie Schimmelbefall in der Erdgeschosswohnung rechts. Das ungedämmte Satteldach ist stellenweise undicht, der Dachstuhl weist Spuren von Holzwurmbefall (Anobien) auf, und die Heiztherme im 1. Obergeschoss ist erneuerungsbedürftig. Zudem lagert Sperrmüll im Objekt und Außenbereich. Rechte, Lasten & Risiken: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die beiden oberen Wohneinheiten sind vermietet, während das Erdgeschoss leer steht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.09.2024 eingetragen. Ein detailliertes Wertgutachten liegt den Online-Dokumenten nicht vollumfänglich bei, kann jedoch beim Amtsgericht eingesehen werden. Bieter müssen eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes beachten, die rechtzeitig unbar zu erbringen ist. Fazit: Attraktive Gelegenheit für Investoren mit Sanierungskompetenz, die das Miet- und Flächenpotenzial durch umfassende Instandsetzung der Bausubstanz und Modernisierung der Wohneinheiten heben möchten.