ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ritterhude, Niedersachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Wohnungsgrundbuch von Ritterhude Blatt 3853 eingetragene Wohnungseigentum an der EG-Wohnung Nr. 3 in der Schillerstraße 2, 27721 Ritterhude. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.082,13/10.000 an dem 1.178 m² großen Grundstück (Flur 8, Flurstück 277/1). Das teilunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit Satteldach wurde 1978 fertiggestellt und umfasst Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnlage und Ausstattung werden gutachterlich als mittel bis gehoben eingestuft. Die Wohnung verfügt über eine durch Vor-Ort-Aufmaß ermittelte Wohnfläche von ca. 59,40 m², verteilt auf Flure (4,60 m²), Küche (5,90 m²), Wohnzimmer (29,50 m²), Schlafzimmer (12,90 m²), teilmodernisiertes Bad/WC (3,90 m²) sowie einen Balkon (anteilig 2,60 m²). Dem Sondereigentum sind ferner ein Abstellraum und ein Kellerraum zugeordnet. Nach 1978 erfolgten Modernisierungen: Vor etwa 20 Jahren wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht sowie Fenster und Haustüren erneuert. Die Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 106,5 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D, ohne Warmwasser). Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.03.2024 im Vergleichswertverfahren auf Basis von 12 Vergleichskaufpreisen mit einem bereinigten relativen Vergleichswert von 2.130,00 €/m² auf 127.000,00 € für das fiktiv lastenfreie Wohnungseigentum ermittelt. Ein ideeller 1/2 Anteil ist mit 63.500,00 € bewertet. Für eine in Abteilung II eingetragene Grunddienstbarkeit wurde eine Wertminderung von 1.000,00 € angesetzt. Aus den Unterlagen ist nicht ersichtlich, ob das Objekt derzeit vermietet ist oder leer steht. Das Objekt bietet eine marktgängige Wohnungsgröße mit solider Bausubstanz in verkehrsgünstiger Lage von Ritterhude. Interessenten sollten im Vorfeld die Versteigerungsbedingungen prüfen, insbesondere ob Gesamtausgebot oder Einzelausgebot der 1/2 Anteile erfolgt, und die aktuellen WEG-Wirtschaftspläne einsehen.