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2 K 31-24
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Rottenburg am Neckar
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Rottenburg am Neckar, Baden-Württemberg

Hornsteinstraße 9, 72108 Rottenburg am Neckar
Verkehrswert
407.000 €
Wohnfläche
130,34 m²
Termin
07.12.2026
in 59 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen2 K 31-24
AmtsgerichtTübingen

Kenndaten

Wohnfläche130,34 m²
Grundstück450 m²
Baujahr1926
ZustandSanierungsbedürftig
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5Risiken6

Fazit

Das Objekt bietet für handwerklich versierte Eigennutzer oder bestandshaltende Investoren eine solide Einstiegsmöglichkeit in Rottenburg am Neckar, da grundlegende Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung bereits erneuert wurden. Dem gegenüber stehen der teils sanierungsbedürftige Bauzustand sowie die unbekannte Qualität der Bäder und Innenräume. Vor einer Gebotsabgabe sollte nach Möglichkeit Einsicht in das vollständige gerichtliche Gutachten genommen werden, um den Sanierungsaufwand fundiert zu beziffern.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1926 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr 1926) auf einem 450 m² großen Grundstück in 72108 Rottenburg am Neckar (Hornsteinstraße 9). Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130,34 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit 73,52 m² sowie das Dachgeschoss mit 56,82 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 407.000,00 €. Das Gebäude weist einen teils sanierungsbedürftigen Zustand auf, wenngleich in den vergangenen Jahren Teilmodernisierungen an Dach (2010), Fenstern (2017) und Heizung (2020) erfolgten. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1926 errichtetes Zweifamilienhaus in Rottenburg am Neckar, Hornsteinstraße 9 (Flurstück 817/5). Das Grundstück umfasst eine Gebäude- und Freifläche von 450 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 130,34 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit 73,52 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit 56,82 m². Das Gebäude befindet sich laut Sachverständigenangaben in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurden jedoch bereits wichtige Teilmodernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2010 modernisiert, die Fenster im Jahr 2017 erneuert und eine Gaszentralheizung im Jahr 2020 installiert. Der Zustand der Badezimmer wird im Sachverständigenauszug ausdrücklich als unbekannt ausgewiesen. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Tübingen unter dem Aktenzeichen 2 K 31-24 als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 407.000,00 € festgesetzt. Besondere Rechte oder Lasten sind in der kurzen Bekanntmachung nicht aufgeführt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, sofern der ausstehende Sanierungsbedarf realistisch einkalkuliert wird. Da kein vollständiges Gutachten vorliegt, empfiehlt sich vor dem Versteigerungstermin am 07.12.2026 eine vertiefte Prüfung der Gerichtsakten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen2 K 31-24
AmtsgerichtTübingen
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit07.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Baujahr1926
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert407.000 €
Wohnfläche130,34 m²
Grundstücksfläche450 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHornsteinstraße
Hausnummer9
PLZ72108
OrtRottenburg am Neckar
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 407.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.123 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.402 bis 2.418 Euro, Median 1.625 Euro. 17 Vergleichsfälle zwischen 729 und 3.818 Euro pro Quadratmeter, 6 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 130 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1926 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.625 €/m²Median · 17 Fälle

Spanne
1.402 – 2.418 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+92 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
17 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 17 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1926Gruppe 1952
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 130 m²Gruppe 205 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 25,40 – 33,20 Jahresmieten, mittig 30,60

130 m² × 8,50 €/m² × 12 = 13.295 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 10,24 €/m² im Monat, typisch 8,50 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1926 gegenüber typisch 1952).

Alle 17 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt — 2.294 €/m², Baujahr 1957, 218 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Deinenbachstraße, SontheimMehrfamilienhaus1850192 m²abrissreif140.000 €729 €17.11.2026unbekannt
Fichtenberger Straße, MittelrotMehrfamilienhaus1933289 m²unbewertet270.000 €934 €23.10.2026unbekannt
Steinsfurter Straße, SteinsfurtMehrfamilienhaus2022355 m²stark sanierungsbedürftig384.000 €1.082 €13.11.2026unbekannt
Hohenloher Straße, LangenbeutingenMehrfamilienhaus1952265 m²sanierungsbedürftig291.000 €1.098 €03.11.2026unbekannt
Tal, DurbachMehrfamilienhaus—107 m²unbewertet150.000 €1.402 €03.07.2026unbekannt
Küstriner Straße, SteinsfurtMehrfamilienhaus1982226 m²sanierungsbedürftig328.000 €1.451 €17.11.2026unbekannt
Waibstadter Straße, EpfenbachMehrfamilienhaus—205 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.463 €06.11.2026unbekannt
Dorfbergstraße, BerghauptenMehrfamilienhaus—254 m²unbewertet400.000 €1.572 €29.05.2026unbekannt
Am Damm, HockenheimMehrfamilienhaus—160 m²unbewertet260.000 €1.625 €13.05.2026unbekannt
Poststr., KippenheimWohn-/Geschäftshaus, Pkw-Stellplätze für zwei Fahrzeuge—93 m²unbewertet191.000 €2.054 €24.07.2026unbekannt
Kapellenweg, StocksbergMehrfamilienhaus—133 m²sanierungsbedürftig274.000 €2.060 €15.09.2026unbekannt
Öhlisbrunnenweg, BondorfMehrfamilienhaus1957218 m²unbewertet500.000 €2.294 €13.11.202610,0 km
Bachstraße, DossenheimMehrfamilienhaus1933182 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €2.418 €11.09.2026unbekannt
Gärtnerstraße, MannheimMehrfamilienhaus—330 m²unbewertet811.000 €2.458 €30.04.2026unbekannt
Obere Kirchhaldenstraße, LeinzellMehrfamilienhaus1955182 m²gepflegt496.500 €2.728 €30.09.2026unbekannt
Rathausstraße, KappelMehrfamilienhaus—207 m²unbewertet649.000 €3.135 €12.06.2026unbekannt
Gnadenweiler Straße, BärenthalWohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz—176 m²unbewertet672.000 €3.818 €16.07.202645,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung302Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

1 Fakt
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Es liegt ausschließlich die gerichtliche Bekanntmachung vor; das vollständige Sachverständigengutachten sowie weiterführende Unterlagen fehlen. Die Angaben zu Zustand, Flächen und Ausstattung stützen sich auf die Kurzangaben der Bekanntmachung.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung im Dokument enthalten; Bäderzustand laut Sachverständigen ausdrücklich unbekannt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 08:19

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Tübingen, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.