TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Salzhemmendorf, Niedersachsen

Das Objekt, ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Salzhemmendorf, Ortsteil Lauenstein, wird am 16. September 2026 zwangsversteigert. Der vom Gutachterausschuss ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 173.000 Euro. Das Grundstück ist im Grundbuch von Lauenstein Blatt 1227 eingetragen und umfasst eine Gesamtfläche von 4.543 qm. Es gliedert sich in eine bebaute Fläche mit dem Mehrfamilienhaus und Nebengebäude sowie eine landwirtschaftliche Grünfläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 379 qm. Angaben zum aktuellen Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten liegen aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor. Das Baujahr des Objekts wird um 1900 angegeben. Eine detaillierte Ertragsanalyse ist ohne Mietdaten nicht möglich. Der bauliche Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Es wurden erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Verdacht auf Hausschwamm und Schimmelpilzbefall sowie Wasserschäden an der Decke des Obergeschosses festgestellt. Die Fenster im Treppenhaus sind abgängig, und die rechte Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Ein erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsrückstand, insbesondere bei Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußböden und Türen im Erd- und Obergeschoss sowie im Treppenhaus, ist vorhanden. Das Dachgeschoss wurde saniert, jedoch konnte die fachgerechte Ausführung nicht nachgewiesen werden. Das Nebengebäude weist eine erneuerungsbedürftige Dacheindeckung auf. Ein Energieausweis liegt den Unterlagen nicht bei. Der Gutachter hatte teilweisen Innenzugang zum Mehrfamilienhaus, wobei der Zustand der Wohnungen im EG, OG und DG beschrieben wurde. Die fachgerechte Ausführung der DG-Sanierung konnte nicht nachgewiesen werden. Der Wintergarten und ein Abstellraum wurden aufgrund ihres mangelhaften Zustands und fehlender Baugenehmigung nicht in die Wertermittlung einbezogen. Die Angaben basieren auf einer Ortsbesichtigung und Bauakten. Technische Anlagen wurden nicht explizit auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 03.03.2025 eingetragen. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es wird darauf hingewiesen, dass Rechte, die nicht im Grundbuch vermerkt oder später als der Versteigerungsvermerk eingetragen wurden, spätestens im Versteigerungstermin anzumelden und glaubhaft zu machen sind. Vor einem Gebot sollten eine umfassende technische Prüfung des Gebäudes, insbesondere der Feuchtigkeitsschäden und des Schimmelbefalls, sowie eine detaillierte Kostenkalkulation für die Sanierung erfolgen.