ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schlettau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Kirchgasse 12 in 09487 Schlettau umfasst ein 490 m² großes Grundstück (Flurstück 108), das mit einem Vorderhaus, einem Hintergebäude, einem Zwischenbau, einem seitlichen Anbau sowie zwei Holzschuppen bebaut ist. Das zweigeschossige Vorderhaus datiert aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1928 und wurde um 1992 saniert. Es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden und einen kleinen Gewölbekeller. Aufgeteilt ist das Vorderhaus in drei abgeschlossene Wohnungen, die zum Wertermittlungsstichtag vermietet waren. Das Hinterhaus setzt sich aus einem Hochkeller (ca. 1928) und einem 1998 in Holzfachwerkkonstruktion neu errichteten Ober- und Dachgeschoss zusammen; diese Einheit wurde von der Eigentümerseite selbst bewohnt. Die Zwischen- und Anbauten bieten großzügige Flächen für Garage, Lager, Hobby und Werkstatt. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Schlettau in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines Besonderen Wohngebietes. Die Dächer sind als Pfettendächer mit Metalldachpfannen bzw. Schindeln eingedeckt; es sind einflüglige Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut. Der bauliche Gesamteindruck der Fassaden und Außenanlagen stellt sich intakt dar, wenngleich das Exposé vermerkt, dass Detailkenntnisse zum genauen Zustand der Innenausstattung fehlen. Im Exposé wird die Innenausstattung pauschal als intakt und gepflegt beschrieben. Genaue Wohnflächenberechnungen liegen in den vorliegenden Auszügen nicht vor. Rechtlich ist das Gebäude laut Gutachterin kein Einzelkulturdenkmal, liegt jedoch im räumlichen Bereich eines denkmalgeschützten Kerngebietes. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss auf 315.000,00 € zum Stichtag 22.06.2023 festgesetzt. Als wesentliches Bieterrisiko ist der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen im anberaumten Termin zu beachten. Zudem bedarf die Freimachung des eigengenutzten Hinterhauses nach Erwerb der geordneten Übergabe, während für das vermietete Vorderhaus die bestehenden Mietverhältnisse fortgeführt werden. Für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufendem Mietertrag und weitläufigen Nebennutzflächen im Erzgebirge. Vor einer Gebotsabgabe sollte zwingend das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Chemnitz eingesehen werden, um die genauen Wohnflächen, die erzielten Mieten und eventuelle Baumängel vor Ort zu verifizieren.