TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Senftenberg, Brandenburg

Das zu versteigernde Objekt in der Mittelstraße 4, 01968 Senftenberg, ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden (Garage und Carport). Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.287 m², aufgeteilt in das Hauptflurstück 376 (1.267 m²) und das separate Zufahrtsflurstück 435 (20 m²). Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses liegt um ca. 1925/26. Um das Jahr 1999/2000 erfolgten ein Dachgeschossausbau sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt ist als Baudenkmal in der Denkmalliste eingetragen, was bei zukünftigen Sanierungen zu beachten ist. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 48 m² (jeweils Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad). Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht aus 7 Zimmern, 3 Fluren, einer Küche, 3 Bädern und Abstellräumen und wird derzeit von einem Miteigentümer selbst genutzt. Die Ausstattung umfasst isoliert verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Jalousien) und eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein erhebliches Risiko für Bietinteressenten stellt die Tatsache dar, dass der Gutachter lediglich eine äußere Inaugenscheinnahme durchführen konnte. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb der genaue Ausbaugrad, die Qualität der Innenausstattung sowie eventuelle Bauschäden, Baumängel oder ein akuter Instandhaltungsstau nicht abschließend festgestellt werden konnten. Dieses erhebliche Risiko wurde im Gutachten durch einen pauschalen Sicherheitsabschlag wertmindernd berücksichtigt. Zudem liegen für die beiden vermieteten Erdgeschosswohnungen keine Mietverträge vor, weshalb die tatsächlichen Mieteinnahmen und vertraglichen Konditionen unklar sind. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Aus Investorensicht bietet das Objekt aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche, der vorhandenen Nebengebäude und der teilweisen Vermietung eine solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Allerdings erfordert das Investment aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung, der Denkmalschutzauflagen und der ungeklärten Mietvertragssituation eine sehr vorsichtige Kalkulation. Erfahrene Investoren sollten erhebliche finanzielle Puffer für eventuelle Sanierungsarbeiten im Innenbereich einplanen und die rechtliche Klärung der Mietverhältnisse nach dem Erwerb vorbereiten.