0019 K 0061/ 2025

Aktiv· AG Siegen · Nordrhein-Westfalen

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TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Siegen, Nordrhein-Westfalen

Edith-Langner-Straße 55, 57076 Siegen

Verkehrswert

615.000 €

Termin

11.12.2026

in 102 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0061/ 2025

AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Grundstück412 m²

Baujahr1960

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Siegen findet die Zwangsversteigerung eines fünfgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-Doppelhauses mit Staffelgeschoss und vier Garagen statt. Das Objekt befindet sich in der Edith-Langner-Straße 55 in 57076 Siegen-Weidenau auf einem 412 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde um 1960/61 errichtet und umfasst sieben Wohnungen inklusive zwei Appartements sowie eine Hybrid-Heizung aus Wärmepumpe und Gaszentralheizung. Der Verkehrswert ist auf 615.000,00 € festgesetzt worden.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Verfahren des Amtsgerichts Siegen (Aktenzeichen 0019 K 61/25) wird ein Mehrfamilienhaus in der Edith-Langner-Straße 55, 57076 Siegen-Weidenau, versteigert. Das Gebäude ist fünfgeschossig, unterkellert, einseitig angebaut und verfügt über ein Staffelgeschoss. Die Errichtung erfolgte im Jahr 1960 oder 1961. Das Raumprogramm umfasst insgesamt sieben Wohnungen, darunter zwei Appartements, sowie vier Garagen im Garagengeschoss. Als Heizung ist eine Hybridlösung aus Wärmepumpe und Gaszentralheizung installiert. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von 412 m². Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 615.000,00 €. Der Versteigerungstermin ist auf Freitag, den 11.12.2026, angesetzt.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0019 K 0061/ 2025
Amtsgericht	Siegen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	11.12.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1960
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	615.000 €
Grundstücksfläche	412 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Edith-Langner-Straße
Hausnummer	55
PLZ	57076
Ort	Siegen
Stadtteil	Weidenau

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 615.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Siegen

1.850 €/m²typischer Wert

Spanne 1.650 – 2.200 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,49 – 10,84 €/m² im Monat, typisch 8,98 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Siegen (Portal-Preisatlas), 2026

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Fünfgeschossiges, unterkellertes und einseitig angebautes Mehrfamilien-Doppelhaus mit Staffelgeschoss. Die baulichen Anlagen wurden im Jahr 1960/61 errichtet. In dem Objekt befinden sich insgesamt sieben Wohnungen (davon zwei Appartements). Im Garagengeschoss (KG) befinden sich vier Garagen. Heizung: Wärmepumpe und Gaszentralheizung als Hybridlösung.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 26.08.2026, 08:49