TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Stadtilm, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus (Dreifamilienhaus) in der Schwarzburger Straße 9 in 99326 Stadtilm. Das Wohngebäude steht auf dem Flurstück 823/150 der Flur 4 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 440 m². Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1912 datiert. Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Die Unterkellerung ist mit ca. 43 % teilflächig ausgeführt. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Grundstück diverse Nebengebäude, darunter eine Hofbebauung Ost mit Hofüberdachung, eine Hofbebauung West mit ehemaliger Garage sowie ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und eine Laube. Der bauliche Zustand des Dreifamilienhauses wird vom Gutachter als durchschnittlich in mittlerer Wohnlage eingestuft. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss stehen leer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit von einem Miteigentümer eigengenutzt; Innenaufnahmen dieser Wohneinheit wurden im Rahmen der Wertermittlung nicht gestattet. Konkrete Angaben zu technischen Gewerken oder energetischen Kennwerten liegen im verfügbaren Kurzexposee nicht vor. Im Grundbuch von Stadtilm (Blatt 1521 BV 1) ist ein Versteigerungsvermerk vom 03.07.2024 eingetragen. Laut Sachverständigem bestehen weder Baulasten noch Altlasten. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Arnstadt unter dem Aktenzeichen K 15/24 (K 0015/ 2024) als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In einem vorangegangenen Versteigerungstermin wurde der Zuschlag gemäß § 85a ZVG versagt, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) für den anstehenden Termin am 12.11.2026 nicht mehr gelten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000 €. Aus Sicht von Investoren stellt der bereits gegebene Leerstand von EG und DG einen Vorteil für eine schrittweise Sanierung und Neuvermietung dar. Demgegenüber steht das Durchsetzungsrisiko hinsichtlich der Räumung des selbstgenutzten Obergeschosses sowie der Umstand, dass die Beschaffenheit der oberen Wohnung mangels Fotodokumentation vorab nicht transparent einsehbar ist.