ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Strasburg, Mecklenburg-Vorpommern

Versteigert wird ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 473 m² großen Grundstück in der Wallstraße 6 in 17335 Strasburg (Uckermark). Die Liegenschaft befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald, rund 400 m nordwestlich des Stadtzentrums, unmittelbar an der Landstraße L 282. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar; die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A 20 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Das Wohngebäude wurde schätzungsweise um 1920/1930 erbaut und verfügt vermutlich über zwei Wohneinheiten bei einer Teilunterkellerung. Ein Ausbau des Dachgeschosses wird vermutet, ist jedoch nicht gesichert belegt. Nach Feststellung des Sachverständigen anhand des äußeren Anscheins wurden um 2018/2019 wesentliche Sanierungen vorgenommen, darunter Fensteraustausch, Dacherneuerung, Fassadengestaltung sowie mutmaßlich Erneuerungen von Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen. Wohn- und Nutzflächen wurden im vorliegenden Kurzexposé nicht ausgewiesen, da keine Grundrisse vorlagen und kein Innenaufmaß stattfinden konnte. Rechtlich ist das Flurstück 16 der Flur 13 im Grundbuch von Strasburg Blatt 1304 verzeichnet. Da das Gutachten nur nach dem äußeren Anschein erstellt wurde und kein Zutritt gewährt wurde, bestehen erhebliche Unsicherheiten bezüglich des tatsächlichen Innenzustands, möglicher Schadensbilder sowie der Belegungs- und Mietverhältnisse. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.09.2024 auf 162.000 € festgesetzt. Für Kapitalanleger stellt die Liegenschaft ein spekulatives Entwicklungsobjekt dar. Die sichtbaren äußeren Investitionen reduzieren den Rohbauaufwand, das Fehlen gesicherter Innenraumdaten erfordert jedoch eine vorsichtige Bietstrategie mit ausreichenden Liquiditätsreserven für eventuelle Inneninstandsetzungen.