TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Versmold, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33775 Versmold, Alte Landwehr 57, rund 900 Meter südwestlich des Stadtzentrums. Es handelt sich um ein 2.541 m² großes Grundstück (Flurstück 2023), das mit einem weitläufigen, gemischt genutzten Gebäudekomplex bebaut ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 365,37 m² verteilt auf vier Wohnungen, ergänzt durch 885,30 m² Nutzfläche in Lagerhallen, Sozialräumen und einer Reihengaragenanlage mit vier Stellplätzen. Die Bausubstanz ist heterogen strukturiert: Das nicht freistehende Wohnhaus (Gebäude 1, Ursprung 1948) wurde im Innenbereich modernisiert und verfügt über eine 2024 installierte Pelletheizung mit Solarunterstützung sowie einen Kamin. Gebäude 2 umfasst im Erdgeschoss Lagerflächen und im Obergeschoss drei Wohnungen, wovon eine bewohnt, eine unvermietet im Rohbauzustand und eine besichtigungstechnisch unzugänglich ist. Die Lager- und Werkstattgebäude 3 bis 5 sowie die Reihengaragen stammen aus den Jahren 1959 bis 2005. Es besteht an mehreren Bauteilen erheblicher Instandhaltungsrückstau, insbesondere Durchfeuchtungen in den Kellerräumen, eine schadhafte Dachabdichtung an Gebäude 3 sowie potenziell asbesthaltige Faserzementverkleidungen. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Dauerlasten wie Wohnrechte oder Nießbrauch. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Gutachter hat den Verkehrswert primär im Ertragswertverfahren mit 540.000,00 € ermittelt, wobei ein Bodenwert von 385.000,00 € angesetzt und ein pauschaler Abschlag von 120.000,00 € für Bauschäden und Reparaturstau vorgenommen wurde. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Liegenschaft durch den hohen Bodenwertanteil, Nachverdichtungsoptionen entlang der Straßenfronten und erhebliche Mietsteigerungsreserven nach Fertigstellung der Rohbaueinheit eine interessante Renditechance bei entsprechendem Sanierungsbudget.