TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Waldenburg, Sachsen

Das Objekt ist ein 1906 erbautes, 4-geschossiges und unterkellertes Mehrfamilienhaus in der Altenburger Straße 58, 08396 Waldenburg, das zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft zwangsversteigert wird. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 42.000 EUR. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 882 m² und ist zusätzlich mit abbruchreifen Nebengebäuden (Lagerschuppen, Pkw-Garage) bebaut. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind entfallen. Das Mehrfamilienhaus ist seit mehreren Jahren leer stehend und bietet die Möglichkeit, nach einer Kernsanierung ca. 690 m² Wohnfläche zu schaffen. Aktuell sind keine Mieteinnahmen vorhanden. Angaben zu einer marktüblichen Miete oder einem Mietpotenzial sind im vorliegenden Exposé nicht enthalten, was eine Ertragskalkulation erschwert. Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand und ist unsaniert. Die Bausubstanz ist teilweise erheblich durch Bauschäden und Vandalismus gekennzeichnet. Eine Teilsanierung im DDR-Standard erfolgte ca. 1977. Es besteht die Notwendigkeit einer totalen Kernsanierung aller Gewerke, um eine zukünftige Nutzung als Wohnhaus zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgte mit Festbrennstoffen (Einzelöfen). Aktuell sind keine funktionsfähigen Hausanschlüsse für Strom, Trinkwasser, Telefon und Erdgas vorhanden. Einrichtungen für regenerative Energien fehlen. Ein Energieausweis wird nicht erwähnt. Der Gutachter hatte Zugang zum Objekt, was eine detaillierte Beschreibung des Gebäudezustands ermöglichte. Die Nebengebäude (Lagerschuppen, Pkw-Garage) wurden als abbruchreif beschrieben. Die Funktionsfähigkeit der Hausanschlüsse und technischen Anlagen konnte aufgrund des Zustands nicht geprüft werden. Das vorliegende Exposé ist eine Zusammenfassung des Wertermittlungsgutachtens, was eine vertiefte Prüfung der vollständigen Unterlagen ratsam macht. Im Grundbuch sind keine Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzvermerke eingetragen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 09.08.2016 eingetragen. Es sind keine weiteren grundbuchlich ersichtlichen Rechte oder Belastungen genannt, die dem Verfahren entgegenstehen. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen, insbesondere das Gutachten, die Bauakte und die Kosten für die umfassende Sanierung sowie die Wiederherstellung der Medienanschlüsse detailliert geprüft werden.