TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Wesseling, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 6 offenen PKW-Stellplätzen in 50389 Wesseling, Ortsteil Berzdorf (Nelkenweg 21). Das Gebäude steht auf einem 694 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet und weist eine Wohnfläche von rd. 556 m² (DIN/WoFlV) auf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36 m² und 121 m² (inklusive einer Maisonette-Einheit im UG/EG). Die Lage im westlichen Stadtteilbereich zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld bei verkehrsgünstiger Anbindung an Köln und Bonn sowie Nähe zur BAB 553 aus. Das Wohnhaus wurde ca. 2018/2019 im KfW-55-Standard massiv errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, neuzeitlichen Gesamtzustand ohne akuten Instandhaltungs- oder Sanierungsbedarf. Zur gehobenen Ausstattung zählen ein rollstuhlgerechter Außenaufzug, 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung über eine Viessmann-Luftwärmepumpe, bodengleiche Duschen sowie Glasfaseranschlüsse. Das Objekt ist zum Stichtag mit 7 Parteien vollständig vermietet und erzielt eine indexierte monatliche Nettokaltmiete von 7.642,76 Euro (91.713,12 Euro p.a.). Im Grundbuch von Berzdorf Blatt 2258 ist in Abteilung II ein Fahr- und Wegerecht für das Nachbarflurstück eingetragen; zudem bestehen Baulasten für Zufahrten. Das Grundstück ist altlastenfrei; Denkmalschutz besteht nicht. Ein Erschließungsbeitrag nach §§ 127 ff. BauGB ist laut Auskunft der Stadt Wesseling noch zu erheben, dessen Höhe derzeit noch nicht feststeht. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 2.290.000,00 Euro basiert primär auf dem Ertragswertverfahren (ausgewiesener relativer Wert: 4.119 Euro/m² Wohnfläche). Aufgrund der vollständigen Index-Vermietung, des hervorragenden energetischen Zustands und der soliden Nachfrage nach Mietwohnungen im Rhein-Erft-Kreis eignet sich die Liegenschaft hervorragend als langfristige Kapitalanlage für rendite- und substanzorientierte Investoren.