TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Wittlich, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Talweg 11 in 54516 Wittlich auf einem 1.644 m² großen Grundstück. Wittlich bietet als Kreisstadt eine vollständige Infrastruktur, wobei das Objekt in guter und ruhiger Wohnlage rund 900 Meter vom Stadtzentrum entfernt liegt. Auf dem Flurstück 1516/307 befindet sich ein 1963 massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung sowie ein Garagengebäude mit vier Einstellplätzen. Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von 541,82 m², aufgeteilt auf sechs Wohneinheiten zwischen ca. 51 m² und 120 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2000 mit einem 20.000-Liter-Erdtank (Baujahr 1963). Während Wohnung 1 und Wohnung 2 in Teilen bereits renoviert wurden, weist der überwiegende Teil des Gebäudes Modernisierungsbedarf auf. Konkret bestehen erhebliche Schimmelausbreitungen in Wohnung 4, Durchfeuchtungen im Keller, schadhafte Garagentore sowie undichte Dachflächenfenster. Die energetische Qualität entspricht im Wesentlichen dem Standard der 1960er bis 1990er Jahre. Rechtlich und baurechtlich bestehen gewichtige Besonderheiten: Das Gebäude ist baurechtlich lediglich als Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1963 genehmigt; die aktuelle Nutzung als Sechsfamilienhaus ist demnach bauordnungsrechtlich unzulässig und bedarf einer nachträglichen Genehmigung. Zudem weist das Treppenhaus Mängel beim Brandschutz auf. Im Grundbuch sind ein Nießbrauch und eine Rückauflassungsvormerkung verzeichnet, deren Löschung wegen des Todes der Berechtigten unterstellt wird; Vorkaufsrechte bestehen nur für Erstverkaufsfälle auf einzelnen Anteilen. Alle sechs Einheiten sind vermietet, wobei die tatsächliche Jahres-Nettokaltmiete von 32.143,20 € spürbar unter der marktüblichen Miete von 46.816,44 € liegt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 457.000 € – welcher durch den hohen Bodenwert von 392.000 € gestützt wird – bietet das Anwesen eine solide Substanz bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung und Legalisierung. Interessenten sollten die kalkulierten Schadensbeseitigungs- und Modernisierungskosten im Bieterlimit zwingend einpreisen.