TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Wörth am Main, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein freistehendes Dreifamilienhaus in der Kastanienstraße 7 im Stadtkern von 63939 Wörth am Main. Das Objekt steht auf dem 509 m² großen Flurstück 5796/1. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Heizungsraum, Tankraum, Kellerräumen und Außenzugang. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine angebaute Garage mit zwei Stellplätzen. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils rund 112 m² (4 1/2 Zimmer) und im Dachgeschoss rund 70 m². Der bauliche Unterhaltungszustand wird im Bewertungsexposé als leicht unterdurchschnittlich eingestuft. Es bestehen durchschnittliche Verschleißerscheinungen, ein mittlerer Instandhaltungsrückstand sowie erheblicher weiterer Modernisierungsbedarf. Bereits vorgenommen wurden Teilerneuerungen an Fenstern sowie der Innenausstattung und Bädern im Ober- und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Isolierverglasung. Aktuell ist das gesamte Gebäude unvermietet und steht leer. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Verkehrswert wurde auf 570.000 € festgesetzt, gestützt auf einen Sachwert von 526.000 € und einen Ertragswert von 579.000 €. Zu beachten ist eine offensichtliche Unstimmigkeit im Kurzexposé: Während in der Summenzeile 'rd. 194 m²' Wohnfläche angegeben sind, ergibt die Addition der Einzelflächen (112 m² + 112 m² + 70 m²) genau 294 m², was auch rechnerisch zum ausgewiesenen Quadratmeterwert von ca. 1.940 €/m² passt. Aus Investorensicht bietet das freistehende Mehrfamilienhaus aufgrund des vollständigen Leerstands ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung und Wertsteigerung durch energetische und optische Sanierung. Das Risiko liegt im erforderlichen Investitionsvolumen zur Beseitigung des Instandhaltungsrückstands sowie im Bieterverfahren einer Teilungsversteigerung.