ZwangsversteigerungNebenraum in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein Ladenlokal in einem Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Straße 270,272. Es handelt sich um sonstiges Teileigentum, das Teil einer 1997 nach WEG aufgeteilten Liegenschaft mit insgesamt sechzehn Einheiten ist. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 18.600,00 €. Die Nutzfläche des Teileigentums beläuft sich auf ca. 197,21 m², inklusive Flächen im Kellergeschoss. Gemäß Aufteilungsplan umfasst das Teileigentum ein Sonnenstudio, Lager, Teeküche, Garderobe, Waschen/Trocknen, D-WC Vorraum, Damen-WC, Flur, Vorraum und H-WC. Es liegen keine Informationen zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Miete vor. Der Zustand des Gebäudes wird als stark verwahrlost beschrieben, mit augenscheinlich erheblichen Baumängeln und Bauschäden. Hausschwamm ist nicht auszuschließen. Ein erheblicher Unterhaltungsstau ist anzunehmen. Es gibt keine Angaben zu Modernisierungen oder einem Energieausweis, was auf weitere Risiken hindeutet. Eine Innenbesichtigung des Teileigentums war eingeschränkt möglich. Das Gebäude wurde 2019 durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) verschlossen, und es wurden Nutzungsuntersagungen erlassen. Hiervon ausgenommen ist lediglich die Nutzung der beiden Ladenlokale im Erdgeschoss. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, und verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt. Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk sind keine weiteren grundbuchlichen Belastungen oder Rechte aus den vorliegenden Informationen ersichtlich. Die Nutzungsuntersagungen der Stadt Duisburg stellen eine wesentliche rechtliche Einschränkung dar, deren genaue Details vor einem Gebot zu klären sind. Es fehlen Kontaktdaten des Gläubigers (Behörde).