ZwangsversteigerungNebenraum in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Teileigentum in der Sofienstraße 10, Duisburg-Neumühl, ist als Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ausgewiesen. Das Verfahren wird vom Amtsgericht Duisburg unter dem Aktenzeichen 0654 K 0116/2025 geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 12.300 €. Das Gebäude wurde 1906 errichtet und 1949 teilwiederaufgebaut, bevor es 2007 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 8 Einheiten aufgeteilt wurde. Die im BESTANDSOBJEKT genannte Grundstücksfläche von 304 qm bezieht sich auf das Gesamtgrundstück des Wohn- und Geschäftshauses. Das gegenständliche Teileigentum im Erdgeschoss verfügt laut Aktenlage über 3 Büroräume, Flur und WC mit einer Fläche von ca. 90 m². Das gesamte Gebäude steht seit mehreren Jahren leer, sodass das Teileigentum als leerstehend gilt. Informationen zu Ist- oder Marktmieten liegen nicht vor. Der bauliche Allgemeinzustand des Gebäudes wird als desolat beschrieben, mit erheblichen Instandhaltungsstau und stark angegriffener Bausubstanz durch Feuchteschäden. Das Gebäude vermittelt einen verwahrlosten Gesamteindruck. Angaben zu Modernisierungen oder einem Energieausweis sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was auf potenzielle energetische Risiken und hohen Sanierungsbedarf hindeutet. Eine Innenbesichtigung des Hauses und somit des Teileigentums war nicht möglich. Die Zustandsbeschreibung basiert auf äußerlichen Beobachtungen und Aktenlage. Dies schränkt die Beurteilung des tatsächlichen Zustands erheblich ein und birgt das Risiko unerkannter Mängel. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Das Teileigentum ist Teil einer WEG mit 8 Einheiten. Die Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen ohne deren Zustimmung nicht erfolgt. Vor einem Gebot sollten die vollständigen Unterlagen der WEG, insbesondere Protokolle und Rücklagen, sowie die genaue Ursache und das Ausmaß der Feuchteschäden geprüft werden. Eine detaillierte Kostenkalkulation für die Sanierung ist unerlässlich.