ZwangsversteigerungNebenraum in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Savignystraße 30 im Essener Stadtteil Holsterhausen, ca. 2 km südwestlich des Stadtzentrums. Es handelt sich um das Sondereigentum Nr. 1, gelegen im Untergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das laut Bauakte im Jahr 1962 wiederaufgebaut wurde. Die Nutzfläche beträgt ca. 64 m² und verteilt sich auf zwei Räume, ein abgetrenntes WC und einen Sanitärraum. Die Mikrolage ist durch eine mittlere Wohnlage geprägt, wobei die Autobahn A 40 unmittelbar nördlich verläuft.\n\nDer bauliche Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als schlecht beschrieben. Es besteht ein durchgängiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf an allen Bauteiloberflächen sowie den Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Sanitäranlagen sind defekt bzw. abgängig, und die Beheizung ist baurechtlich nur zeitweilig über einen elektrischen Heizlüfter vorgesehen, da kein Anschluss an die Fernwärme des Hauses besteht. Baurechtlich ist die Einheit zudem ausschließlich als Auslieferungslager ohne ständigen Aufenthalt von Menschen genehmigt.\n\nAus rechtlicher Sicht ist in Abteilung II des Grundbuchs ein Wegerecht zugunsten des Nachbarflurstücks eingetragen, welches jedoch den Wert nicht wesentlich beeinflusst. Baulasten sind keine verzeichnet. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung 152,50 €, was im Verhältnis zur nachhaltig erzielbaren Marktmiete von ca. 192 € monatlich sehr hoch ist. Der Gutachter hat aufgrund der schlechten Ertragslage und der eingeschränkten Nutzung einen zusätzlichen Marktanpassungsabschlag von ca. 23 % vorgenommen.\n\nFazit: Ein hochriskantes Investment mit extrem eingeschränkter Drittverwendungsfähigkeit. Der Erwerb empfiehlt sich nur, wenn ein konkreter Eigenbedarf als Lagerfläche besteht und die anstehenden Sanierungskosten realistisch kalkuliert wurden. Der niedrige Verkehrswert von 10.000 € spiegelt die erheblichen Mängel und Risiken adäquat wider.