ZwangsversteigerungNebenraum in Köln, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist ein 1/1.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Köln-Humboldt/Gremberg, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Lagerraum (Nr. 17) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.700 €. Die Wertermittlung erfolgte mittels Ertragswertverfahren, gestützt durch ein Vergleichswertverfahren. Der Bewertungsstichtag war der 15.12.2025. Der Lagerraum hat eine Nutzfläche von ca. 4 m² und ist vermietet. Eine Ist-Miete wird im Gutachten nicht genannt. Die marktübliche monatliche Nettokaltmiete wird auf 5,00 €/m² geschätzt, was einem jährlichen Rohertrag von 240 € entspricht. Daraus ergibt sich eine geschätzte Bruttorendite von ca. 8,89 % bezogen auf den Verkehrswert. Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er/1960er Jahren erbaut und 2013 umgebaut und aufgestockt. Ein mittlerer Modernisierungsgrad wird angenommen. Spezifische Mängel oder Unterhaltungsstau am Lagerraum werden im Gutachten nicht explizit aufgeführt, jedoch erfolgte keine Innenbesichtigung. Zum Energieausweis gibt es keine Angaben, und die Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes wurde nicht geprüft. Der Lagerraum selbst verfügt über keine Heizung. Der Gutachter konnte das Bewertungsobjekt (Lagerraum Nr. 17) nicht von innen besichtigen. Die Wertermittlung erfolgte nach einer Außenbesichtigung des Gesamtgebäudes, einer Innenbesichtigung eines vergleichbaren Lagerraums (Nr. 18) und auf Basis vorhandener Unterlagen. Funktionsfähigkeit technischer Anlagen, Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Altlasten oder Schädlingsbefall wurden nicht untersucht. Versteckte und verdeckte Mängel konnten daher nicht berücksichtigt werden. Im Grundbuch sind außer dem Zwangsversteigerungsvermerk keine weiteren Eintragungen in Abteilung II vermerkt. Auf einem der Flurstücke ruht eine Baulast, die jedoch keinen Einfluss auf den Verkehrswert haben soll. Es besteht keine Wohnungsbindung. Der WEG-Verwalter war bis Ende 2025 das Immobilienbüro de Groot, ein neuer Verwalter ist noch nicht bestellt. Das monatliche Wohngeld beträgt 7,00 € ohne Heizkosten. Vor dem Zuschlag sollten der Mietvertrag und die WEG-Protokolle geprüft werden, um die genaue Mietsituation und die Verwalterfrage zu klären.