ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Ahnsen, Niedersachsen

Das im Grundbuch von Ahnsen Blatt 346 eingetragene Objekt, ein Mehrfamilienhaus mit Anbau und einem Garagen-/Lagergebäude, wird am 17. November 2026 im Amtsgericht Bückeburg zwangsversteigert. Der Verkehrswert wurde auf 47.000 € festgesetzt. Dieser Wert basiert laut Gutachterausschuss ausschließlich auf dem Bodenwert, da die baulichen Anlagen als wirtschaftlich nicht mehr verwertbar gelten und ihr Wert mit 0 € angesetzt wurde. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1931 errichtet und in den 70er Jahren sowie 2010, 2015 und 2023 um- und ausgebaut, wobei die jüngsten Maßnahmen als laienhaft beschrieben werden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.034 m², die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt 230 m². Das Objekt ist derzeit unbewohnt und im aktuellen Zustand nicht wohnlich nutzbar. Angaben zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen sind nicht bekannt. Eine marktübliche Miete wurde aufgrund des Zustands und der Leerstandssituation nicht ermittelt. Der bauliche Zustand des gesamten Gebäudes ist als stark sanierungsbedürftig bis abrissreif einzustufen. Es liegt ein frostbedingter Schaden an wasserführenden Leitungen vor, großflächige Schimmelpilzanhaftungen, Durchfeuchtungen der Decken, korrodierte Stahlträger im Kellergeschoss und ein teilweise fehlender Endausbau. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 und wurde 2015 eingebaut; ein Kachelofen besitzt keine aktuelle Zulassung. Eine Dachdämmung ist vorhanden, ein Energieausweis wird nicht erwähnt. Die Gartenanlage weist Unterhaltungsrückstand auf und ist teilweise vermüllt. Eine Innenbesichtigung des Objekts war dem Gutachterausschuss nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher primär auf Basis einer Außenbesichtigung und vorliegender Unterlagen. Dies führt zu Limitierungen in der Beurteilung verdeckter Schäden und der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen. Zudem liegen für den Ausbau des Anbaus und des Dachgeschosses im Wohnhaus sowie für das Garagen-/Lagergebäude keine Baugenehmigungen für die vorhandene Nutzung vor. Der Gutachterausschuss unterstellt, dass die baurechtliche Legitimität nachträglich erlangt werden kann. Im Grundbuch sind keine spezifischen Rechte oder Belastungen genannt, die der Versteigerung entgegenstehen würden, abgesehen von den allgemeinen ZVG-Hinweisen. Vor einem Gebot sind eine detaillierte Kostenkalkulation für Abriss oder Kernsanierung, eine Klärung der baurechtlichen Situation der nicht genehmigten Bauteile sowie eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Innenzustands und der technischen Anlagen dringend erforderlich. Das Objekt birgt aufgrund des Zustands und der rechtlichen Unsicherheiten ein hohes Investitionsrisiko.