ZwangsversteigerungSonstiges in Ahrensbök, Schleswig-Holstein

Versteigert wird laut Bekanntmachung des Amtsgerichts Eutin (81 K 29-25 (2)) ein 51,22/100 Anteil an einer ehemaligen Hofstelle (Bauerngehöft, Resthof) in Schwienkuhlen 26, 23623 Ahrensbök. Eingetragen ist der Anteil im Grundbuch von Ahrensbök Blatt 2803; betroffen sind die Flurstücke 9 (1.390 m²), 11/3 (61 m²) und 12/5 (38.500 m²). Der Verkehrswert ist mit 389.272 € festgesetzt, der Versteigerungstermin ist am 26.01.2027, 09:00 Uhr. Der Wohnbereich umfasst laut Bekanntmachung ca. 412 m². Das Wohnhaus wurde nach Hinweis auf dem Fassadenschild ca. 1832 errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert und mit Verblendung und Klinkermauerwerk ausgeführt (Exposé S. 1 f.). Angebaut sind Pferdestall und Stallgebäude; hinzu kommen Scheune, Garage (ca. 2005), Führanlage mit Longierzirkel (ca. 2004), zwei Paddocks und ein Reitplatz. Die Heizung ist vermutlich eine Ölzentralheizung von ca. 1981 mit Kunststofftanks (ca. 3.000 Liter). Laut Bauakte erfolgte 1992/1993 ein Umbau bzw. eine Sanierung des Hofgebäudes. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der bauliche Zustand wird dem äußeren Anschein nach als überwiegend normal, altersbedingt typisch beschrieben; vermutlich gibt es teilweise gefangene Räume. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, sodass zu Mängeln und Schäden keine Angaben möglich sind. Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft; die Abwasserentsorgung erfolgt vermutlich über eine private Kleinkläranlage. Ob Heizung, Leitungsdämmung und oberste Geschossdecke gesetzlichen Nachrüstpflichten unterliegen, konnte nicht geprüft werden. Zu Rechten, Lasten, Belegung und Antragsteller liegen keine Angaben vor. Zu beachten ist die Versteigerung eines Anteils von 51,22/100; mögliche Folgen, etwa Mitberechtigte, sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Die Bietsicherheit beträgt ggf. 10 % des Verkehrswerts. Fazit: Das Objekt kann sich für Bieter mit landwirtschaftlichem oder pferdebezogenem Hintergrund eignen, sofern der Innenzustand und die Rechtslage vor dem Termin über das vollständige Gutachten und Grundbuchauszüge geklärt werden. Die fehlende Innenbesichtigung, das Alter der Bausubstanz und der unklare Anteilscharakter wiegen schwer; eine belastbare Wirtschaftlichkeitsaussage ist anhand der vorliegenden Unterlagen nicht möglich.