ZwangsversteigerungSonstiges in Apen, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle mit ausgedehnten Ländereien in 26689 Apen-Tange, eingetragen im Grundbuch von Apen Blatt 5446. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 45.322 m² und gliedert sich in drei wirtschaftliche Einheiten: die eigentliche Hofstelle (Flurstück 19 mit 21.001 m²), eine Wegefläche (Flurstück 20 mit 419 m²) sowie landwirtschaftliche Flächen, Wald und Wasserflächen mit Schuppen/Feldremise (Flurstück 8 mit 23.902 m²). Der bauliche Bestand ist vielteilig und erstreckt sich über einen Bauzeitraum von 1950 bis 2015. Das Hauptwohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche wurde ca. 1950 massiv errichtet, 1972 erweitert und 1992 im Dachgeschoss ausgebaut und modernisiert. Hinzu kommt eine 1980 erbaute Ferienwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche sowie ein 1995 eingerichtetes Büro mit Hofladen (ca. 50 m² Nutzfläche). Für die Rinderhaltung stehen verschiedene Stall- und Wirtschaftsgebäude bereit, darunter ein Rinderfreilaufstall (1987), eine Hofüberdachung (2008), ein Rinderstall (2010), ein Kälberstall sowie Strohlager (2004) und ein modernerer Rinderlaufstall aus dem Jahr 2015. Die Ausstattungen in Sanitär und Elektro werden als baujahrsüblich beschrieben; Heizung ist vorhanden. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 606.800,00 €. Dieser teilt sich auf in 510.000,00 € für die Hofstelle (lfd. Nr. 5), 95.500,00 € für die Landwirtschafts- und Waldflächen (lfd. Nr. 4) und 1.300,00 € für die Wegefläche (lfd. Nr. 3). Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor; es werden baujahrstypische energetische Eigenschaften unterstellt. Informationen über bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse sowie über grundbuchliche Belastungen in Abteilung II gehen aus dem Kurzgutachten nicht hervor. Für Kapitalanleger und Eigennutzer aus dem Agrarsektor bietet das Areal substanzielle Nutzungsreserven und Erweiterungsmöglichkeiten. Vor dem am 03.03.2027 stattfindenden Versteigerungstermin am Amtsgericht Westerstede empfiehlt sich jedoch zwingend eine Einsichtnahme in die vollständigen Gerichtsakten, um den Erhaltungszustand der Wirtschaftsgebäude und den rechtlichen Belegungsstatus verlässlich einzuschätzen.