KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · vermietet

Zur Versteigerung steht eine Resthofstelle auf einem 7.930 m² großen Grundstück in 27330 Asendorf (Eschenhorst 11), bestehend aus einem Ein- bis Zweifamilienhaus sowie zwei landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 326.000 € festgesetzt. Das genaue Baujahr der Gebäude ist unbekannt; erste Grundbucheintragungen datieren auf 1885, ein Betriebsgebäude wurde um 1984 wiederaufgebaut. Dem Gutachter wurde der Zutritt verwehrt, weshalb sämtliche Flächenangaben (Wohnhaus ca. 324 m² Wohnfläche, Betriebsgebäude ca. 638 m² Nutzfläche) und Zustandsbeschreibungen lediglich auf äußeren Schätzungen beruhen. Das Objekt wird eigengenutzt und ist in ein vereinfachtes Flurbereinigungsverfahren einbezogen; es handelt sich um eine Teilungsversteigerung.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für handwerklich erfahrene Investoren oder Selbstnutzer mit landwirtschaftlichem bzw. gewerblichem Platzbedarf in Betracht, die das erhebliche Risiko einer fehlenden Innenbesichtigung einkalkulieren können. Da Zustand, Haustechnik und tatsächliche Raumaufteilung im Inneren völlig ungesichert sind, muss ein substanzieller finanzieller Puffer für Sanierungsmaßnahmen und eine potenziell notwendige Räumung eingeplant werden. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe beim zuständigen Amt für regionale Landesentwicklung den Stand des Flurbereinigungsverfahrens prüfen.

Chancen

4

Großzügiges Areal mit 7.930 m² Grundstücksfläche bietet vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten im ländlichen Raum.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist eine Resthofstelle in 27330 Asendorf, Eschenhorst 11 (abweichende Anschrift: Gemarkung Hohenmoor). Die Liegenschaft umfasst ein 7.930 m² großes Grundstück (Flur 4, Flurstück 61/5) und ist mit einem Wohnhaus sowie zwei landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden bebaut, von denen eines über einen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden ist. Die Lage ist ländlich geprägt. Das Grundstück ist seit Beschluss vom 27.07.2017 in das vereinfachte Flurbereinigungsverfahren Hohenmoor-Uepsen einbezogen. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 326.000 € zum Stichtag 16.04.2026. Das genaue Baujahr des Ursprungsbestands ist mangels archivierter Bauakten unbekannt; erste Grundbucheintragungen erfolgten im Jahr 1885 (vermutlich ehemalige Halbkötnerstelle Nr. 25). Für eines der Wirtschaftsgebäude ist ein Wiederaufbau um ca. 1984 aktenkundig. Dem Sachverständigen wurde kein Zutritt gewährt, sodass weder ein Raumaufmaß noch eine Ausstattungsbeschreibung erfolgen konnte. Die Wohnfläche des Wohnhauses wird überschlägig auf ca. 324 m² geschätzt; die beiden Betriebsgebäude weisen geschätzte Nutzflächen von ca. 324 m² bzw. 314 m² auf. Von außen zeigten sich keine gravierenden Bauschäden, der tatsächliche Ausstattungs- und Sanierungszustand im Gebäudeinneren bleibt jedoch ungewiss. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt wird ausweislich des Exposés eigengenutzt. Eine Zwangsverwaltung besteht nicht. Es liegen keine vollständigen Angaben zu energetischen Kennwerten oder Altlasten vor. Fazit: Eine Liegenschaft mit erheblichem Flächenpotenzial für Selbstnutzer oder Betreiber von Tierhaltung bzw. Gewerbe. Wegen des verwehrten Zutritts und der unsicheren Altbausubstanz sollten Bieter vorsichtig kalkulieren und erhebliche Sanierungs- sowie Räumungskosten berücksichtigen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Resthofstelle, bestehend aus einem Ein-/Zweifamilienhaus und zwei landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden, von denen eines mit einem Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden ist, Bj. unbekannt, Bj. Wiederaufbau eines landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes ca. 1984, Wohngebäude Wfl. geschätzt 324 m², Landwirtschaftlichens Betriebsgebäude mit Zwischenbau Wfl. geschätzt 324 m², Landwirtschaftliches Betriebsgebäude Nutzfläche geschätzt 314 m².

Hinweise zur Datenlage

Es liegt lediglich ein 4-seitiges Kurzexposé nebst amtlicher Bekanntmachung und Deckseite vor, kein vollständiges Verkehrswertgutachten. Da eine Innenbesichtigung verwehrt wurde, beruhen alle Flächen- und Zustandsangaben auf groben Schätzungen.
Nur Außenbesichtigung — Innenzustand, Raumaufteilung und Substanz im Inneren sind nicht belegt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0035 K 0019/2025
Amtsgericht: Syke
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 29.01.2027 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 326.000 €
Wohnfläche: 324 m²
Nutzfläche: 638 m²
Grundstücksfläche: 7.930 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Eschenhorst
Hausnummer: 11
PLZ: 27330
Ort: Asendorf
Stadtteil: Hohenmoor

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.006 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 324 m² Wohnfläche

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.825 €/m²Median · 11 Fälle
Spanne	1.329 – 2.246 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-45 % unter dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.825 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne: 1.329 – 2.246 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -45 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 11 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 11 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Wohnfläche: hier 324 m²Gruppe 200 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt (Vilsen) — 1.825 €/m², Baujahr 2004, 200 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Neustädter Str., Barver	Zweifamilienhaus	—	186 m²	unbewertet	196.000 €	1.054 €	17.07.2026	25,0 km
Richtweg, Kirchweyhe	Reihenhaus	2013	278 m²	unbewertet	316.000 €	1.137 €	21.08.2026	30,0 km
An der Herrenweide, Diepholz	Zweifamilienhaus	1952	164 m²	sanierungsbedürftig	199.000 €	1.213 €	09.10.2026	45,0 km
Spreckeler Dorfstraße, Wetschen	Einfamilienhaus	1950	227 m²	sanierungsbedürftig	328.000 €	1.445 €	18.09.2026	35,0 km
Kirchseelter Straße, Fahrenhorst	Einfamilienhaus	1972	230 m²	unbewertet	355.000 €	1.541 €	08.12.2026	30,0 km
Bergstraße, Vilsen	Einfamilienhaus	2004	200 m²	unbewertet	365.000 €	1.825 €	11.12.2026	8,0 km
Am Hasseler Moor, Bassum	Einfamilienhaus	1962	200 m²	renovierungsbedürftig / einfach	382.000 €	1.910 €	02.02.2027	19,0 km
Wupperstraße, Stuhr	Reihenhaus	1977	120 m²	sanierungsbedürftig	264.000 €	2.200 €	22.01.2027	35,0 km
Weizenweg, Groß Mackenstedt	Reihenhaus	1980	96 m²	durchschnittlich	220.000 €	2.292 €	18.09.2026	30,0 km
Am Osterfeld, Bramstedt	Doppelhaushälfte	2022	157 m²	durchschnittlich	388.000 €	2.471 €	19.02.2027	17,0 km
Am Zollhaus, Bassum	Doppelhaushälfte	2024	273 m²	sehr gut / neuwertig	811.000 €	2.971 €	12.02.2027	20,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Diepholz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart