KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Sonstiges · Unklar

Zum Aufruf kommen fünf unbebaute, landwirtschaftliche Grundstücke im Außenbereich von Aßlar, Ortsteil Klein-Altenstädten. Die Gesamtfläche beträgt 5.495 m², aufgeteilt auf Grünland- und Unlandflächen in teilweise steiler Hanglage. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert liegt bei äußerst günstigen 4.405,00 €. Da die aktuelle Verpachtungssituation unklar ist, richtet sich dieses Angebot primär an lokale Landwirte, Imker oder Freizeitnutzer.

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Aufgrund des sehr niedrigen Einstiegspreises von insgesamt 4.405,00 € eignet sich dieses Paket hervorragend für lokale Landwirte zur Flächenarrondierung oder für Liebhaber als Freizeit- und Ausgleichsflächen. Investoren sollten das Risiko einer potenziell bestehenden, unaufgelösten Verpachtung einkalkulieren. Die stark verbuschten Hanglagen (Flurstücke 50 und 256) bieten kaum landwirtschaftlichen Ertrag, während die offenen Grünländer (Flurstücke 255/8 und 7) gut nutzbar sind. Ein Gebot nahe dem Verkehrswert verspricht ein risikoarmes Engagement.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommen fünf landwirtschaftlich genutzte, unbebaute Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.495 m² im Außenbereich von Aßlar, Ortsteil Klein-Altenstädten (Hessen). Die Grundstücke liegen in den Lagen 'In den Weingärten', 'Auf der Hurth' und 'Im Boden'. Es handelt sich um die Flurstücke 50, 255/8, 132, 7 (Flur 2) und 256 (Flur 3). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt äußerst geringe 4.405,00 € und basiert auf einem Bodenrichtwert von 0,95 €/m² für Grünland. Das Flurstück 7 stellt mit einem Einzelwert von 2.712,00 € und einer Größe von 2.583 m² das wirtschaftliche Herzstück des Portfolios dar. Die Flurstücke weisen stark unterschiedliche topografische und vegetative Eigenschaften auf. Die Flurstücke 50 und 256 (zusammen 1.530 m²) befinden sich in einer sehr steilen Hanglage und sind fast vollständig mit wild wachsendem Busch- und Strauchwerk bedeckt, weshalb sie als Unland eingestuft wurden. Das Flurstück 132 (491 m²) ist durch den angrenzenden Wald stark verschattet, verbuscht und von hohem Laubbefall geprägt. Demgegenüber präsentieren sich die Flurstücke 255/8 und 7 (zusammen 3.474 m²) in einer nur geringen Hanglage und eignen sich hervorragend als offenes, nutzbares Grünland. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB dar, die eine bauliche Nutzung praktisch ausschließt. Baulasten oder baubehördliche Beschränkungen sind nicht bekannt. Wirtschaftlich kritisch ist die unklare Pacht- und Nutzungssituation; der Sachverständige konnte nicht ermitteln, ob oder an wen die Flächen verpachtet sind. Käufer müssen daher mit bestehenden Pachtrechten Dritter rechnen. Dieses Paket bietet eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit für forst- und landwirtschaftliche Kleininvestoren, Imker oder lokale Landwirte zur Arrondierung. Während die Steilhänge eher ökologischen Ausgleichscharakter besitzen, bieten die offeneren Grünlandflächen handfeste landwirtschaftliche Nutzungsoptionen. Aufgrund des minimalen Kapitaleinsatzes und der separaten Veräußerbarkeit der fünf Flurstücke ist das Risiko für Bieter bei vorheriger lokaler Prüfung überschaubar.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

landwirtschaftliche Flächen

Hinweise zur Datenlage

Sehr präzise Angaben zu Flächen, Flurstücken und Bodenwerten. Einziges Informationsdefizit betrifft die unklare Verpachtungssituation.
Der Sachverständige hat die Flächen am 05.02.2025 von außen besichtigt und bewertet.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0092 K 0012/2024
Amtsgericht: Wetzlar
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 09.11.2026 · 11:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 4.405 €
Grundstücksfläche: 5.495 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 5.495 m²
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 5.220 €5.495 m² × 1 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: In den Weingärten/Auf der Hurth/Im Boden
PLZ: 35614
Ort: Aßlar
Stadtteil: Klein-Altenstädten

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten11 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 5 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 6

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 5.495 m²
Anteiliger Bodenwert: 5.220 €
Verkehrswert: 4.405 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,84
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -815 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 6 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert5.220 €

Verkehrswert4.405 €

Zone: Grünland

Rechenweg

Flächenanteil: 5.495 m² Gesamtgrundstück = 5.495 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 5.495 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 4.405 € − 5.220 € = -815 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart