TeilungsversteigerungSonstiges in Aßlar, Hessen

Zum Aufruf kommen fünf landwirtschaftlich genutzte, unbebaute Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.495 m² im Außenbereich von Aßlar, Ortsteil Klein-Altenstädten (Hessen). Die Grundstücke liegen in den Lagen 'In den Weingärten', 'Auf der Hurth' und 'Im Boden'. Es handelt sich um die Flurstücke 50, 255/8, 132, 7 (Flur 2) und 256 (Flur 3). Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt äußerst geringe 4.405,00 € und basiert auf einem Bodenrichtwert von 0,95 €/m² für Grünland. Das Flurstück 7 stellt mit einem Einzelwert von 2.712,00 € und einer Größe von 2.583 m² das wirtschaftliche Herzstück des Portfolios dar. Die Flurstücke weisen stark unterschiedliche topografische und vegetative Eigenschaften auf. Die Flurstücke 50 und 256 (zusammen 1.530 m²) befinden sich in einer sehr steilen Hanglage und sind fast vollständig mit wild wachsendem Busch- und Strauchwerk bedeckt, weshalb sie als Unland eingestuft wurden. Das Flurstück 132 (491 m²) ist durch den angrenzenden Wald stark verschattet, verbuscht und von hohem Laubbefall geprägt. Demgegenüber präsentieren sich die Flurstücke 255/8 und 7 (zusammen 3.474 m²) in einer nur geringen Hanglage und eignen sich hervorragend als offenes, nutzbares Grünland. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die Lage im Außenbereich gemäß § 35 BauGB dar, die eine bauliche Nutzung praktisch ausschließt. Baulasten oder baubehördliche Beschränkungen sind nicht bekannt. Wirtschaftlich kritisch ist die unklare Pacht- und Nutzungssituation; der Sachverständige konnte nicht ermitteln, ob oder an wen die Flächen verpachtet sind. Käufer müssen daher mit bestehenden Pachtrechten Dritter rechnen. Dieses Paket bietet eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit für forst- und landwirtschaftliche Kleininvestoren, Imker oder lokale Landwirte zur Arrondierung. Während die Steilhänge eher ökologischen Ausgleichscharakter besitzen, bieten die offeneren Grünlandflächen handfeste landwirtschaftliche Nutzungsoptionen. Aufgrund des minimalen Kapitaleinsatzes und der separaten Veräußerbarkeit der fünf Flurstücke ist das Risiko für Bieter bei vorheriger lokaler Prüfung überschaubar.