TeilungsversteigerungSonstiges in Bad Endorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 1820/2691-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 2110 und 2110/1 mit einer Gesamtgröße von 2.691 m² in Landinger Straße 20, 83093 Bad Endorf. Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum an allen Räumen des Hauses Nr. 1 sowie einem umfassenden Sondernutzungsrecht an Flurstück 2110. Die Liegenschaft befindet sich in landschaftlich reizvoller, naturnaher Außenbereichslage am Waldrand, ca. 1 km von der Ortsmitte Bad Endorf entfernt. Durch den öffentlichen Wendelsteinweg wird das Flurstück 2110 in einen nördlichen Wohnhausbereich und einen südlichen Garagen-/Nebengebäudebereich geteilt. Das Wohnhaus bietet ca. 308 m² Wohnfläche in Split-Level-Bauweise und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Keller-/Sockelgeschosswohnung mit separatem Zugang sowie Hauptwohnung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Die Bausubstanz stammt im Kern vermutlich von 1984 mit Erweiterung/Aufstockung von 1994/95 (fiktives Baujahr ca. 1990). Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr mit sichtbarem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Zu den wesentlichen Mängeln zählen Feuchteschäden im Keller mit Brunnenschacht, ein defekter Holzstückgutkessel der Öl-/Holz-Zentralheizung, unvollständige Heizkreise sowie ein unfertiger Speicherausbau. Rechtlich und baurechtlich bestehen besondere Konstellationen: Das Anwesen liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, wobei die tatsächliche Bauausführung teils erheblich von den Genehmigungsplänen abweicht und Nebengebäude baubehördlich nicht erfasst sind. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine nicht nachgerüstete Kleinkläranlage auf Flurstück 2110/1 ohne öffentlichen Kanalanschluss. Im Grundbuch Blatt 4051 ist in Abteilung II ein Wohnungs- und Mitbenützungsrecht eingetragen; zudem wird die Doppelgarage derzeit unentgeltlich durch den Nachbarn (Haus 2) genutzt. Hausgeldzahlungen oder eine Erhaltungsrücklage existieren in der Gemeinschaft nicht. Fazit: Das Objekt bietet substanziellen Raum und attraktive Freiflächen im Chiemgau, verlangt jedoch eine detaillierte Prüfung der im Versteigerungstermin wirksamen Belastungen sowie eine erhebliche Sanierungsrücklage für Heizung, Klärtechnik, Kellerabdichtung und Dachdämmung.