Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
73,1
Standort-Score
73,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
73,1025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
8.207
2025
Breitband
94,5 %
2023
Leerstand
1 %
2022
Beschäftigung
67 %
2022
Eigentum
46,1 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
202,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Der Markt Bad Endorf liegt in der Voralpenlandschaft des Chiemgaus, rund 15 Kilometer nordöstlich von Rosenheim. Die Gemeinde ist Teil der Chiemgauer Seenplatte und umfasst mit dem Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte eine der seenreichsten Gegenden Bayerns. Seit 1987 als Heilbad staatlich anerkannt, verbindet der Ort seine lange Geschichte, die bis ins 10. Jahrhundert zurückreicht, mit einem modernen Gesundheits- und Tourismusangebot.
2. Wirtschaft & Bildung
Die lokale Wirtschaft stützt sich maßgeblich auf den Gesundheitssektor und den Tourismus. Größter Arbeitgeber sind die Chiemgau Thermen und die Simssee Klinik, eine Fachklinik für Orthopädie, Psychosomatik und Geriatrie. Daneben existiert ein breites Spektrum an Handwerks-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben. Die Bildungslandschaft vor Ort umfasst unter anderem ein Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule.
3. Verkehrsanbindung
Bad Endorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Bahnhof liegt an der frequentierten Bahnstrecke München–Salzburg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) von zentraler Bedeutung. Zudem fungiert der Ort als Knotenpunkt für regionale Straßenverbindungen, beispielsweise nach Wasserburg und Prien am Chiemsee.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Bad Endorf ist durch die hohe Lebensqualität und die attraktive Lage im Chiemgau geprägt, was zu einer anhaltend starken Nachfrage führt. Die Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen bewegt sich auf einem für die Region typischen, gehobenen Niveau. Die Gemeinde weist zur Deckung des Wohnraumbedarfs neue Baugebiete aus und fördert Projekte wie Mehrgenerationensiedlungen oder moderne Wohnanlagen in nachhaltiger Bauweise. Dieser allgemeine Standortkontext ist für die Bewertung von Immobilien aus Zwangsversteigerungen relevant. Zuständig für solche Verfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Rosenheim.
5. Demografie
Die Marktgemeinde Bad Endorf verzeichnet eine wachsende Bevölkerungszahl, die zuletzt bei rund 8.500 Einwohnern lag. Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik deuten auf ein weiteres leichtes Wachstum in den kommenden Jahren hin. Die demografische Struktur zeigt eine für ländliche, aber prosperierende Gemeinden typische Altersverteilung, die für die Planung von Infrastruktur und Wohnraum von Bedeutung ist.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Rosenheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
73,1
Zukunftsausblick
61,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
