ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Siriusweg 17 im beliebten Ortsteil Eidinghausen der ostwestfälischen Kurstadt Bad Oeynhausen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 82/25 (Flur 8) umfasst 700 m² und liegt an einer gepflasterten Wohnstraße, die als Sackgasse mit Wendehammer endet. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Anbindung an den regionalen Nahverkehr, das städtische Zentrum sowie Schulen und Kindergärten ist gut gewährleistet. Das Wohnhaus wurde 1955 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und wurde 1960 um eine Essnische im Erdgeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche von 145,50 m² teilt sich auf in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (84,38 m²) sowie eine entsprechende Wohnung im Dachgeschoss (61,13 m²). Im Kellergeschoss stehen zusätzliche 73,34 m² Nutzfläche (Waschküche und Vorratskeller) zur Verfügung. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig: Die Haustechnik, Elektro- und Sanitäranlagen sind weitestgehend verbraucht und entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Im Gutachten wurde die wirtschaftliche Restnutzungsdauer aufgrund des Instandsetzungsbedarfs auf 17 Jahre verkürzt. Rechtlich ist das Grundstück voll erschlossen; Erschließungs- und Kanalbeiträge sind gemäß Behördenauskunft abgegolten. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt nicht, und das Objekt ist im Altlastenkataster unauffällig. In Abteilung II des Grundbuchs sind zwei Wohnrechte eingetragen, deren Berechtigte laut Auskunft des Schuldners verstorben sind, sodass deren Löschung grundbuchrechtlich über Todesnachweise vorbereitet werden kann. In Abteilung III ist eine Sicherungshypothek verzeichnet, die im Rahmen des Versteigerungsverfahrens geregelt wird. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Substanz- und Lagechance dar. Da knapp 68 % des festgesetzten Verkehrswerts (112.000 € von 164.000 €) durch den reinen Bodenwert (Bodenrichtwert 160 €/m²) gedeckt sind, bietet das Vorhaben ein günstiges Chance-Risiko-Profil, sofern die erforderlichen Sanierungsaufwendungen für die energetische und technische Ertüchtigung realistisch kalkuliert werden.