ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Lemgo (Az. 13 K 33/25) ist ein 1/2-Miteigentumsanteil an einem Grundstück im Schwabenweg 2 im Ortsteil Lockhausen der Stadt Bad Salzuflen. Das 452 m² große Grundstück (bestehend aus den Flurstücken 679 mit 451 m² und 571 mit 1 m²) ist mit einem im Jahr 1975 massiv erbauten, voll unterkellerten Reihenendhaus bebaut. Das Zweifamilienhaus umfasst im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse sowie im Obergeschoss eine Wohneinheit mit ebenfalls ca. 90 m² zzgl. Balkon; der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Eine wesentliche Besonderheit ist der Umstand, dass das Wohnhaus auf einer Teilfläche von ca. 22 m² das anliegende, nicht verfahrensgegenständliche Flurstück 569 überbaut, wofür dem jeweiligen Nachbareigentümer eine gesetzliche Überbaurente zusteht. Der bauliche Zustand wurde vom Sachverständigen als solide mit normaler bis durchschnittlicher Ausstattung eingestuft. Allerdings konnte im Januar 2026 keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, da die Eigentümer nicht zum Termin erschienen, sodass Angaben zur Ausstattung und zum Innenzustand auf dem Vorgutachten aus August 2023 basieren. Dokumentiert sind Gebrauchsspuren, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie leichte Putzschäden an der Fassade. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, Fenster und Türen sind mittelfristig modernisierungsbedürftig. Das Dach ist oberhalb der obersten Geschossdecke gedämmt, ein Wärmedämmverbundsystem existiert nicht. In rechtlicher Hinsicht sind in Abteilung II des Grundbuchs keine wertbeeinflussenden Lasten vermerkt. Die Erschließungsbeiträge sind vollständig bezahlt, und es bestehen keine Denkmalschutzauflagen oder Altlastenverdachtsmomente. Der Sachverständige ermittelte den Gesamtwert der Immobilie im Sachwertverfahren auf 300.000,00 € (unter Abzug eines Sicherheitsabschlags von 12.000,00 € wegen fehlender Innenbesichtigung und 110,00 € Barwert der Überbaurente). Das Amtsgericht setzte den Verkehrswert für den 1/2-Miteigentumsanteil entsprechend auf 150.000,00 € fest. Für Kapitalanleger ist der Einstieg in eine Bruchteilsgemeinschaft mit beträchtlichen Abstimmungs- und Durchsetzungsrisiken verbunden. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt in der Regel eine anschließende Vereinbarung mit dem weiteren Miteigentümer oder eine spätere Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft voraus. Angesichts der unklaren Innenraumbeschaffenheit und des Modernisierungsbedarfs sollten erhebliche Sicherheitsmargen kalkuliert werden.