TeilungsversteigerungSonstiges in Bad Weißenstadt, Bayern

Bewertet wird das unbebaute, als Wald genutzte Flurstück 925 der Gemarkung Voitsumra (Stadt Bad Weißenstadt, Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge) mit 4.000 m². Es liegt am südöstlichen Ortsrand von Schönlind, rund 2,9 km südwestlich der Stadtmitte, als nordwestliche Randfläche eines großen zusammenhängenden Waldgebietes (Gutachten S. 5). Das Grundstück ist ein langgestrecktes Rechteck von etwa 100 m × 40 m und liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB ohne Bebauungsplan (Gutachten S. 6). Es wird im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert (Deckseite). Der Termin ist am 12.01.2027 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Hof. Der Bestand ist ein ungleichaltriger Mischbestand aus Fichte, Birke und Kiefer. Er ist laut Gutachter ungepflegt und überaltert, größere Dürre- oder Windbruchschäden wurden nicht festgestellt (Gutachten S. 8). Auf Basis einer Referenzfläche von 100 m² wurde eine Holzmasse von rund 148,8 fm ermittelt. Das Gelände ist im Wesentlichen eben, die Begehbarkeit ist abschnittsweise durch Felspartien und Wassergräben erschwert. Ein eigener Weg ist nicht vorhanden. In Abteilung II ist allein der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Geh- und Fahrtrechte zugunsten des Grundstücks bestehen nicht (Gutachten S. 6). Eine gesicherte Zufahrt besteht weder rechtlich noch tatsächlich, der Zugang führt über fremden Grund und ist teilweise durch eine Einzäunung eingeschränkt. Die amtliche Biotopkartierung von 1987 erfasst das Grundstück mit einem gesetzlichen Schutz für 70 % der Biotopfläche; der Gutachter setzt sie nicht wertmindernd an und empfiehlt eine Klärung bei der unteren Naturschutzbehörde (Gutachten S. 6). Das Eigentum liegt bei einer ungeteilten Erbengemeinschaft; die Bietersicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes (Bekanntmachung). Der Verkehrswert beträgt 7.200 € (1,80 €/m²), abgeleitet aus dem Holzbestandswert von 5.880 € und dem Waldboden von 1.320 € (Gutachten S. 10). Der Wert liegt rund 28 % unter dem Kreismittelwert für Wunsiedel und über den Mittelwerten der Nachbarkreise. Wegen der geringen Fläche, der fehlenden Zufahrt und des Pflegerückstands bleibt die wirtschaftliche Nutzbarkeit eingeschränkt. Das Objekt kommt eher für Bieter mit forstlichem Interesse oder für Anlieger in Frage, wenn die Zufahrt vorab geklärt werden kann.