TeilungsversteigerungSonstiges in Bahnsdorf, Brandenburg

Das Zwangsversteigerungsobjekt, Aktenzeichen 42 K 18/20, ist ein unbebautes Grundstück in Bahnsdorf, das aus drei Flurstücken besteht: 591 (3.935 m²), 592 (1.615 m²) und 598 (10.469 m²). Der festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 12.600 €. Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Die Gesamtfläche der drei Flurstücke beläuft sich auf 16.019 m². Flurstück 598 ist Ackerland und bis Ende 2026 an die Agrargenossenschaft Großräschen verpachtet. Die Pachtzinsen sind in den vorliegenden Unterlagen nicht beziffert. Die Flurstücke 591 und 592 sind als 'Sonstige Flächen' im Bereich des Flugplatzes Welzow ausgewiesen. Eine aktive landwirtschaftliche Nutzung durch Pachtvertrag besteht hier seit 2008 nicht mehr, stattdessen erfolgt eine faktische und lagebedingte Verwaltung. Ein wesentlicher Aspekt des Zustands ist der 'evt. Altlastenverdacht' für die Flurstücke 591 und 592. Dies stellt ein erhebliches potenzielles Risiko dar, das die Nutzbarkeit und den Wert dieser Flächen stark beeinflussen kann. Abgesehen davon handelt es sich um unbebaute Flächen, für die keine weiteren baulichen Mängel oder Modernisierungen relevant sind. Ein Energieausweis ist für unbebaute Grundstücke nicht erforderlich. Der Sachverständige hat die unbebauten Grundstücke im Rahmen der Wertermittlung per 30.09.2025 besichtigt. Da es sich um Freiflächen handelt, war ein 'Innenzugang' nicht relevant, die Flächen waren jedoch von außen zugänglich und konnten beurteilt werden. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Eine detaillierte Untersuchung des Altlastenverdachts wurde im Rahmen der Wertermittlung nicht durchgeführt. Im Grundbuch von Bahnsdorf, Blatt 309, ist der Versteigerungsvermerk am 31.07.2020 eingetragen worden. Laut Exposé haben eingetragene Rechte an den Flurstücken 591, 592 und 598 durch Nutzungszusammenlegungen keine Auswirkungen auf den Wert der Grundstücke. Vor einem Gebot ist die Klärung des Altlastenverdachts sowie die Prüfung des Pachtvertrages für das Ackerland unerlässlich.