ZwangsversteigerungSonstiges in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt Teutonenstraße 6 befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Altglienicke. Es handelt sich um ein 575 m² großes, annähernd rechteckig zugeschnittenes Reihengrundstück mit einer Straßenfront von rund 18,00 m in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Umfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur bei mittlerer Wohnlage gemäß Mietspiegel. Der rechtskräftige Bebauungsplan XV-25 weist die Fläche als Allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 bei offener, zweigeschossiger Bauweise aus, was eine grundstücksbezogene Grundfläche von bis zu 115 m² ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Wochenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1977 mit flachem Pultdach sowie ein Schuppen mit Wellasbesteindeckung. Die überdachte Terrasse wurde zwischen 1993 und 1995 ungenehmigt zu einem geschlossenen Anbau erweitert. Dieser stellt einen formell wie materiell illegalen Schwarzbau dar, da die bauordnungsrechtliche Abstandsfläche von 3 m zur Grenze nicht eingehalten wird. Zudem ist eine Umnutzung zu dauerhaftem Wohnraum wegen zu geringer Deckenhöhen (unter 2,30 m) nicht genehmigungsfähig. Da die Altbauten die zulässige Grundflächenzahl weitgehend aufzehren und eine sinnvolle Neubebauung blockieren, hat der Sachverständige den vollständigen Abbruch aller baulichen Anlagen als wirtschaftlichste Nutzung unterstellt. In rechtlicher Hinsicht ist ein Grenzüberbau durch das Nachbargebäude Teutonenstraße 4 zu berücksichtigen, welcher das Flurstück auf rund 1,5 bis 2,0 m² überbaut und nach § 912 BGB als Duldungspflicht einzustufen ist. Das Grundstück ist derzeit medenseitig stillgelegt; die Strom- und Trinkwasserzähler wurden deinstalliert. Ein Anschluss an die zentrale Schmutzwasserkanalisation sowie an das Erdgasnetz existiert nicht. Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet; aufgrund der starken Verbuschung des Geländes konnten verdeckte Bauschuttreste oder die vermutete alte DDR-Sickergrube jedoch nicht untersucht werden. Der Verkehrswert wurde im Liquidationswertverfahren zum Stichtag 13.08.2026 auf 277.000 € beziffert. Hierbei wurde vom bereinigten Bodenwert (282.037,50 €) ausgegangen, abzüglich pauschalierter Freilegungskosten in Höhe von 19.237,50 € sowie unter Berücksichtigung von Freilegungserlösen und einem marktangepassten Korrekturfaktor. Das Objekt bietet für Eigennutzer oder Bauträger eine attraktive Neubauoption in gewachsener Berliner Vorstadtlage, sofern die Abbruch- und Erschließungskosten von Beginn an einkalkuliert werden.