ZwangsversteigerungSonstiges in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt umfasst drei nebeneinanderliegende Grundstücke (Flurstücke 410, 411 und 617 der Flur 4) in der Ließemer Straße im Bonner Ortsteil Lannesdorf mit einer Gesamtfläche von 682 m². Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Dorflage mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden in offener und geschlossener Bauweise geprägt. Die Wohnlage wird im Bonner Mietspiegel als 'gut' eingestuft. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich vorhanden, zudem besteht eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Historisch war das Areal mit einem Wohnhaus und Nebengebäuden bebaut. Die oberirdische Bausubstanz wurde vollständig abgebrochen; erhalten geblieben sind jedoch unterirdische Gebäudeteile, insbesondere Kellerreste und Fundamente. Das Grundstück präsentiert sich aktuell ungenutzt mit starkem Wildwuchs. Eine vormalige Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohnhauses (AZ 457807 vom 11.01.2022) ist im Oktober 2023 erloschen. Planungsrechtlich richtet sich eine künftige Neubebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung) unter Beachtung des Fluchtlinienplans Nr. 9 L sowie einer örtlichen Gestaltungssatzung. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine dauerhaften Belastungen oder Dienstbarkeiten auf; Baulasten sind derzeit nicht eingetragen, könnten jedoch für eine grenzübergreifende Bebauung erforderlich werden. Das Altlastenkataster verzeichnet keine Einträge. Das wesentliche Risikopotenzial liegt in der Ungewissheit über den genauen Umfang, den Zustand und die Beseitigungskosten der unterirdischen Restbebauung, da ein Betreten des Grundstücks bei den Ortsterminen am 13.01.2026 und 13.02.2026 nicht möglich war. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Risikoabschlag in Höhe von 25.000 € vorgenommen. Aus Investorensicht handelt es sich um ein interessantes Nachverdichtungsgrundstück in einem stabil nachgefragten Teilmarkt. Kaufinteressenten müssen jedoch den erhöhten Aufwand für Baufeldfreimachung und Gründungsarbeiten in ihre Kalkulation einbeziehen und die Erlangung eines neuen Baurechts vorbereiten.