TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Bottrop, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Pöttering 1 befindet sich im Außenbereich des Bottroper Ortsteils Kirchhellen, westlich der Ortschaft Grafenwald. Die Liegenschaft setzt sich aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.880 m² zusammen: Dem mit dem Wohnhaus und zwei Garagen bebauten Flurstück 40 (713 m²) sowie den beiden im Grundbuch als Waldfläche ausgewiesenen, tatsächlich als parkartiges Gartenland genutzten Flurstücken 59 (454 m²) und 58 (713 m²). Die Umgebung ist durch eine lockere Splittersiedlung mit überwiegender Wohnnutzung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht fußläufig erreichbar, eine Busanbindung ist in der Nähe vorhanden. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung ausgeführt. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Erdgeschoss 145,56 m², Dachgeschoss 80,63 m², Wohnfläche gesamt 226,19 m²). In den vergangenen Jahren erfolgten substanzielle Modernisierungen: Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, Isolierglasfenster eingesetzt sowie eine moderne Öl-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2016) installiert. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören ein Kamin im Erdgeschoss, ein wellnessartig ausgebauter Kellerbereich mit Sauna und Badezimmer sowie aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Natursteinbelägen, Holzgartenhäusern und einem Schwimmteich samt Wasserspiel. In rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt. Das gesamte Objekt wird aktuell von einer Miteigentümerin bewohnt; Mietverhältnisse bestehen nicht. Wesentliches Risiko ist die fehlende behördliche Genehmigung für den Umbau zum Zweifamilienhaus und den Ausbau der ehemaligen Terrasse zum Wohnzimmer. Der Sachverständige stuft die Rückbauverpflichtung zwar als gering ein, setzt jedoch einen pauschalen Wertabschlag von 8.000,00 € für Nachgenehmigungsaufwendungen sowie 5.000,00 € für geringe Mängel im Keller an. Das Grundstück ist altlasten- und baulastenfrei. Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Anwesens im Grünen mit hohem Wohnwert und sehr guter Bausubstanz. Für Interessenten besteht die vorrangige Aufgabe darin, das Genehmigungsverfahren mit der Baubehörde abzustimmen und die Besitzübergabe einzuplanen.