ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Breitenbach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Machtlos der Gemeinde Breitenbach am Herzberg. Die Liegenschaft teilt sich auf zwei Grundstücke auf: Flurstück 71 (236 m²) ist mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1970) und einer Garage bebaut. Flurstück 18 (3.004 m²) umfasst eine Scheune, ein Werkstattgebäude und eine Gartenhütte. Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im ca. 4 km entfernten Kirchheim vorhanden, während die Autobahnauffahrt zur A5/A7 in ca. 6 km Entfernung eine gute überregionale Anbindung bietet. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Der Gutachter beziffert die sichtbaren Bauschäden und Mängel am Wohnhaus auf ca. 60.000 EUR, darunter Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, unzureichende energetische Dämmung der obersten Geschossdecke sowie Erneuerungsbedarf bei Heizung, Elektroinstallation und Sanitäranlagen. Auch an den Nebengebäuden besteht erheblicher Instandhaltungsstau (ca. 34.500 EUR). Da das Objekt derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und nur eine Außenbesichtigung durchgeführt werden konnte, bleibt der genaue Zustand der Innenräume ein erhebliches Risiko für den Erwerber. Rechtlich ist auf Flurstück 18 ein Rohrleitungsrecht für die Gemeinde Breitenbach eingetragen, zudem liegt eine dreiseitige Grenzbebauung vor. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und das Gebäude ist energetisch nicht modernisiert. Positiv hervorzuheben ist, dass die Scheune mit Werkstatt keine Nutzungseinheit mit dem Wohnhaus bildet und somit theoretisch separat verwertet oder veräußert werden kann. Fazit: Ein risikoreiches Investment mit erheblichem Sanierungsaufwand, das jedoch durch die großzügige Grundstücksfläche und die Nebengebäude interessante Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Bieter sollten das Risiko des unbekannten Innenzustands durch einen konservativen Maximalgebotspreis einpreisen.