TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Crinitzberg, Sachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Flurstück 266/2 der Gemarkung Bärenwalde mit einer Katastergröße von 4.433 m² an der Giegengrüner Straße 5 in 08147 Crinitzberg. Die Lage am Fuße des Erzgebirges zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld aus. Gemäß Flächennutzungsplan teilen sich die Flächen in 709 m² Wohnbaufläche sowie 3.724 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Grünland) auf. Neben dem freistehenden Zweifamilienhaus befinden sich eine Scheune, eine Garage sowie ein Lagerschuppen auf dem dreieckig zugeschnittenen Areal. Das Wohnhaus wurde im Ursprung ca. im 18. Jahrhundert errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach um- und ausgebaut. Mit zweieinhalb Geschossen und ohne Unterkellerung bietet das Gebäude rund 164 m² Wohnfläche. Ausstattung und Raumzuschnitt entsprechen nicht mehr den heutigen Standards, sodass ein umfassender Sanierungsbedarf vorliegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie einen ergänzenden Festbrennstoffofen in der Erdgeschossküche. Eine Nutzung regenerativer Energien existiert nicht. Rechtlich und infrastrukturell bestehen Besonderheiten: Mietverhältnisse sind nicht vorhanden; das Objekt wurde vom Miteigentümer selbst genutzt. Das Zweifamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz, und Alt- sowie Baulasten sind laut Exposé verneint. Wesentliche Risiken liegen in den Leitungsverbindungen zum Nachbarflurstück 266/3: Der Stromzähler befindet sich im Nachbargebäude, und die vollbiologische Kleinkläranlage wird gemeinschaftlich betrieben. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Fazit: Die Immobilie eignet sich vor allem für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und eine ländliche Wohn- und Nutzfläche mit viel Nebengelass suchen. Aufgrund der veralteten Gebäudetechnik und der nachbarschaftlichen Medienabhängigkeiten sollten Bieter erhebliche Sanierungs- und Entflechtungskosten einkalkulieren und die Originalakte beim Amtsgericht Zwickau einsehen.