TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Datteln, Nordrhein-Westfalen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, 1,5-geschossiges Zweifamilienhaus nebst einer massiven Einzelgarage in Datteln (Parkweg 20). Das im Jahr 1968 auf einem 552 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m², die sich auf eine Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) und eine Obergeschosswohnung (ca. 89 m²) verteilt. Die Lage zeichnet sich als ruhige und normale Wohnlage aus, die ca. 1,0 km von der Dattelner Innenstadt entfernt liegt. Angrenzend verläuft der Dattelner Mühlenbach. Ein zusätzlicher Grundstücksstreifen von ca. 8 Metern ist für eine geringe Jahresgebühr von 30 € gepachtet.\n\nDas Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem mäßigen Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Sachverständigen schätzen die Kosten für die Behebung der offensichtlichen Mängel auf rund 65.000 €. Zu den schwerwiegendsten Schäden zählen Risse an der Fassade, Durchfeuchtungen im Keller- und Dachbereich, ein sanierungsbedürftiger Balkon sowie morsche Holzelemente. Besonders kritisch sind zudem die als abbruchreif eingestufte Garage und das ebenfalls baufällige Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme, jedoch ist die energetische Dämmung unzeitgemäß und ein Energieausweis liegt nicht vor.\n\nEin wesentliches Bieterrisiko stellt der nicht genehmigte Ausbau des Dachbodens dar, für den keine Bauzeichnungen existieren. Im Grundbuch (Abteilung II) ist eine Reallast (Geldrente) eingetragen, die jedoch wegen des Ablebens der Berechtigten wertneutral ist. Das Erdgeschoss ist seit 1986 an eine treue Mieterin vermietet (Warmmiete inkl. Betriebskosten von 407 € monatlich), was bei einer Neuordnung oder Eigennutzung berücksichtigt werden muss. Im Keller wurde zudem eine Fäkaliengeruchsbildung dokumentiert. Für handwerklich versierte Investoren bietet das solide Massivhaus bei einem entsprechenden Abschlag im Versteigerungstermin dennoch ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.