TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Datteln, Nordrhein-Westfalen

Die Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrifft zwei Grundstücke mit einem amtlich festgesetzten Gesamtverkehrswert von 513.000 €. Das im vorliegenden Gutachten im Detail begutachtete Objekt befindet sich am Maybachhof 6 im Ortsteil Hillerheide der Stadt Recklinghausen (Einzelverkehrswert 241.000 €). Das Grundstück umfasst 316 m² und ist an einer privaten Anliegerstraße gelegen, deren Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über Baulasten gesichert sind. Die Umgebung ist durch zweigeschossige Wohnbebauung geprägt, Versorgungsanschlüsse und Autobahnanbindungen (A 2 und A 43) sind gut erreichbar. Bei dem zweiten Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Zweifamiliendoppelhaushälfte nebst Garage in Datteln, In den Birken 18, mit einem Einzelverkehrswert von 272.000 €. Die Immobilie in Recklinghausen wurde um 1919/1920 in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sie umfasst zwei baulich getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 128 m² (jeweils 64 m²) sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Wichtige Modernisierungen wie ein Wärmedämmverbundsystem (2006), Balkonanlagen aus Stahl (2007) und eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (2008/2009) wurden bereits durchgeführt. Der Gesamtzustand wird als zufriedenstellend bewertet, weist jedoch Renovierungs- und Reparaturbedarf auf. Hierzu zählen Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Putzschäden am Hausanschluss, sichtbare Dübelabdrücke und Algenbildung an der Fassade sowie unfachmännische Wandbeläge und unebene Böden in der Küche des Erdgeschosses. Die Mängelbeseitigungskosten wurden gutachterlich auf 8.500 € beziffert. Im Grundbuch von Recklinghausen sind in Abteilung II zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Wohnungsrechte aus 2014) eingetragen. Obgleich die Berechtigten die Einheiten zum Stichtag nicht mehr nutzen und das Gutachten von keiner Wertminderung ausgeht, müssen Bieter prüfen, ob diese Rechte nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben. Das Haus wird derzeit unentgeltlich genutzt. Eine Investition verlangt eine genaue Prüfung der Versteigerungsbedingungen sowie eingeplante Budgets zur Schadensbeseitigung und Modernisierung.